Związek Banków Polskich nie zgadza się z ustawą o pomocy dla
zadłużonych w walutach. Jednak liczy na zmiany w proponowanej ustawie.
Przedstawił 5 swoich postulatów.
1.
90 dni na
odpowiedź z banku
Obecna ustawa wyznaczyła ten termin na 30
dni. Faktycznie wydaje się on być nierealistyczny. Przecież należy zebrać konieczną
dokumentację, zrobić wycenę, przeanalizować sytuację. W pełni zgadzam się z
postulatem ZBP
2.
NBP ma działać
nie tylko w sytuacji kryzysowej
Narodowy
Bank Polski powinien działać nieprzerwanie, a nie tylko w czasie
„kryzysu”.
Zupełnie
techniczna sprawa nieinteresująca klientów.
3.
Rozłożenie
w czasie uprawnień klientów
Sejm uchwalił, że prawo do przewalutowania
mają klienci u których LTV wynosi min.
80%. (LTV to poziom zadłużenia w stosunku do wartości nieruchomości, LTV 80%
oznacza, że np. kredyt w wysokości 80 tys. zł, a wartość nieruchomości to 100
tys. zł; LTV 100% to kredyt 100 tys. i wartość nieruchomości 100 tys.; LTV 120% to kredyt w wysokości 120 tys. zł, a
wartość nieruchomości to 100 tys. zł.).
Pierwotna wersja zakładała, że w pierwszej
kolejności prawo do przewalutowania będą miały osoby z LTV 120%, potem 100%
następnie 80%. Chodziło o rozłożenie obciążeń dla banku w czasie. Zakładano, że
proces będzie trwał do 2020 roku.
W obecnej wersji nastąpi niejako kumulacja
dużej ilości klientów w jednym czasie, co może przynieść duże straty bankom.
4.
Wielkość nieruchomości
ZBP chce by z dobrodziejstw ustawy mogli
skorzystać klienci posiadający mniejsze nieruchomości niż uchwalił to Sejm (przyp.
mieszkanie 100 m2, dom 150 m2). Związek
sugeruje by powierzchnie były mniejsze – spójne z innymi programami pomocy w nabywaniu
własnego mieszkania.
No właśnie –pomagać tym, których było stać
na duże lokum, czy tylko tym z małym metrażem?
5.
Kryterium
dochodowe
ZBP chce by pomagać wyłącznie osobom mniej
zamożnym. Bogaci sobie poradzą. Nie zgadzam się z tezą szefa ZBP p. Pietraszkiewicza,
że kredyty walutowe były oferowane osobom zamożnym – czasami wręcz przeciwnie
(piszę to jako praktyk).
Stajemy tu jednak przed fundamentalnym
pytaniem; pomagamy wszystkim, czy tylko mniej zamożnym? Jak określić poziom
zamożności, im więcej ograniczeń tym większa pomysłowość rodaków.
Krzysztof
Rzymski – KMR Kredyty & Nieruchomości
Brak komentarzy:
Prześlij komentarz