Odbiór mieszkania od dewelopera to prawdopodobnie
najbardziej lekceważona przez nabywców nieruchomości czynność związana z
zakupem.
Pod wpływem emocji, jakie towarzyszą odbieraniu kluczy do własnego M,
zapominamy o szczegółach dotyczących przekazania nam mieszkania przez
dewelopera. Jest to dużym błędem, ponieważ moment przekazywania nam mieszkania
przez dewelopera jest najodpowiedniejszym czasem, w którym powinniśmy sprawdzić
czy deweloper dostarczył nam towar zgodny z opisem w umowie deweloperskiej.
Kiedy następuje odbiór
nieruchomości?
Przed odbiorem deweloper musi zawiadomić nabywcę o
zakończeniu budowy oraz przedstawić mu decyzję właściwego organu o pozwoleniu
na użytkowanie budynku.
Odbiór mieszkania następuje przed przeniesieniem
własności, ale po tym jak nabywca już zapłacił za nieruchomość (w przypadku
rachunku powierniczego otwartego) bądź zgromadził środki na zakup (gdy rachunek
powierniczy jest zamknięty).
Co powinien zawierać protokół
odbioru?
Obioru nieruchomości dokonują obie strony: deweloper i
nabywca lub ich pełnomocnicy / przedstawiciele. Dokumentem stwierdzającym
odbiór jest tzw. protokół odbioru. I tu dochodzimy do istoty rzeczy. Nabywca
może (powinien) w tym momencie zgłosić ew. wady lokalu – wpisując to do
rzeczonego protokołu odbioru.
Deweloper ma 14 dni na ustosunkowanie się do
zastrzeżeń nabywcy. Albo uznaje wady albo nie. Jeśli nie uzna wad to musi ten
fakt uzasadnić. Jeśli potwierdzi (uzna) wady to ma 30 dni na ich usunięcie.
Jeśli usunięcie wad wymaga dłuższego terminu, powinien go wskazać wraz z
uzasadnieniem przedłużenia naprawy.
Co, jeśli nabywca stwierdzi wady już
po podpisaniu protokołu odbioru?
Jeśli w momencie odbioru nabywca nie stwierdził wad, a
zauważył je w późniejszym okresie to nadal ma prawo do roszczeń i ewentualnego
usunięcia wad. Można też skorzystać z gwarancji, która jest dobrowolną formą
ochrony kupującego stosowaną przez niektórych deweloperów.
Od gwarancji znacznie silniejszą jest tzw. rękojmia za
wady fizyczne i prawne nieruchomości. Jest ona zdefiniowana w Kodeksie Cywilnym.
Okres obowiązywania rękojmi wynosi 5 lat i liczony jest od daty wydania
nieruchomości. Potencjalnie okres rękojmi może być dłuższy, ale wyłącznie w
przypadku gdy deweloper zataił wady budynku.