czwartek, 19 października 2017

MdM po zmianach, czy to się opłaca?



Od września 2015 roku obowiązuje znowelizowana ustawa o pomocy dla ludzi młodych w nabywaniu pierwszego mieszkania, potocznie zwany MdM. Czy zmiany poszły we właściwym kierunku i czy ten program jest korzystny dla klientów rozmawiamy z Krzysztofem Rzymskim.

Na czym polega program?
 
Najogólniej można stwierdzić, że program polega na tym, że budżet państwa dopłaca kupującym mieszkania i domy pewną kwotę pieniędzy.
Kto organizuje dopłaty?
Za program odpowiedzialna jest trójca: Bank Gospodarstwa Krajowego (BGK) Ministerstwo Infrastruktury i Rozwoju (MIR) oraz banki.
Kto może otrzymać dopłatę?
O dopłatę mogą się ubiegać małżeństwa oraz osoby stanu wolnego tzw. single. Dopłaty przysługują na nabycie pierwszego mieszkania w życiu i dotyczą osób które nie maja więcej niż 35 lat.

Jednak po nowelizacji można nabyć kolejne mieszkanie i włączono do programu osoby przekraczające 35 rok życia.

Rzeczywiście nowela ustawy wprowadza wyjątki. Ten wyjątek przysługuje małżeństwom lub osobom samotnie wychowującym co najmniej trójkę dzieci. Ci rodzice mogą mieć więcej niż 35 lat. Tacy klienci mogli w przeszłości być już właścicielami mieszkania. Jest to zrozumienie realnych sytuacji, zwykle ci, którzy mają 3 dzieci już gdzieś mieszkali i teraz mają potrzebę zwiększenia wielkości mieszkania.

Jakie mieszkanie można nabywać w programie MdM?

Istnieją dwa ograniczenia; jedno dotyczy metrażu, drugie dotyczy maksymalnej ceny za metr kwadratowy. Mieszkanie nie może być większe niż 75 m2 (dla osób z 3 dzieci jest to 85m2). Cena za metr kwadratowy nie może przekraczać współczynnika określanego przez Wojewodę skorygowana przez określony współczynnik.

Co oznacza „skorygowana przez określony współczynnik”?

Dla transparentności  maksymalna cena za m2 dla Olsztyna na rynku pierwotnym wynosi  5379,55 zł, a dla rynku wtórnego 4 401,45 zł. 

Ile wynoszą dopłaty?

Osoby bezdzietne mogą otrzymać 10% wartości odtworzeniowej, osoby z jednym dzieckiem 15%, z dwójką dzieci 20, a z trójką nawet 30%!

A tak w przeliczeniu na liczby?

Singiel w Olsztynie kupując mieszkanie 50 m2 otrzyma ok. 24 tys. zł, osoby z jednym dzieckiem ok. 36 tys. zł, osoby z dwójką dzieci bisko 49 tys. zł, osoby z trójką dzieci ok. 73 tys. zł. Na największą dopłatę mogą liczyć osoby z trójką dzieci kupujące nieruchomość o metrażu powyżej 65 m2 – dopłata wyniesie wówczas aż 95 tys. zł.
By dostać dopłaty trzeba zaciągnąć kredyt hipoteczny, więc czy to się opłaca?

Rzeczywiście, konieczne jest zaciągnięcie kredytu na minimum 15 lat oraz na minimum 50% ceny lokalu.
Czy to się opłaca  - klienci stwierdzili, że tak.  Liczba złożonych wniosków o kredyt z dopłatą we wrześniu
była o 130% wyższa niż w miesiącach poprzednich. Po nowelizacji, a szczególnie wprowadzeniu do programu
rynku wtórnego lawinowo przyrosły wnioski o dopłatę. Pieniądze leżą na ulicy, kto je pierwszy podniesie ten
 zwycięży.

Jakie są wady programu MdM?

Tak gdzie są „darmowe pieniądze zawsze są ograniczenia. Biorąc dopłatę do zakupu nieruchomości wiążemy
się z nią na okres pierwszych pięciu lat. Niby mamy własne mieszkanie ale nie można nim w pełni dysponować.
 Dopłatę można stracić co oznacza konieczność jej zwrotu.

W jakich przypadkach jest konieczność zwrotu dopłat?

Jeśli klient dokona sprzedaży mieszkania, spłaci lub nadpłaci kredyt, jeśli stanie się właścicielem innej
nieruchomości. Mieszkania nie wolno wynajmować ani zmieniać jego przeznaczenia np. nie można prowadzić
w niej działalności gospodarczej.  Ważne zwrot dopłaty jest proporcjonalny do tego w jakim czasie powyższe
zdarzenie ma miejsce. Jeśli np. w czwartym roku to zwrócić należy 40% dopłat.

Wywiad ukazał się w Życiu Olsztyna.