Od września 2015 roku
obowiązuje znowelizowana ustawa o pomocy dla ludzi młodych w nabywaniu
pierwszego mieszkania, potocznie zwany MdM. Czy zmiany poszły we właściwym
kierunku i czy ten program jest korzystny dla klientów rozmawiamy z Krzysztofem
Rzymskim.
Na czym polega program?
Najogólniej można stwierdzić, że program polega na tym, że
budżet państwa dopłaca kupującym mieszkania i domy pewną kwotę pieniędzy.
Kto organizuje dopłaty?
Za program odpowiedzialna jest trójca: Bank Gospodarstwa
Krajowego (BGK) Ministerstwo Infrastruktury i Rozwoju (MIR) oraz banki.
Kto może otrzymać
dopłatę?
O dopłatę mogą się ubiegać małżeństwa oraz osoby stanu
wolnego tzw. single. Dopłaty przysługują na nabycie pierwszego mieszkania w
życiu i dotyczą osób które nie maja więcej niż 35 lat.
Jednak po nowelizacji
można nabyć kolejne mieszkanie i włączono do programu osoby przekraczające 35
rok życia.
Rzeczywiście nowela ustawy wprowadza wyjątki. Ten wyjątek
przysługuje małżeństwom lub osobom samotnie wychowującym co najmniej trójkę
dzieci. Ci rodzice mogą mieć więcej niż 35 lat. Tacy klienci mogli w
przeszłości być już właścicielami mieszkania. Jest to zrozumienie realnych
sytuacji, zwykle ci, którzy mają 3 dzieci już gdzieś mieszkali i teraz mają
potrzebę zwiększenia wielkości mieszkania.
Jakie mieszkanie można
nabywać w programie MdM?
Istnieją dwa ograniczenia; jedno dotyczy metrażu, drugie
dotyczy maksymalnej ceny za metr kwadratowy. Mieszkanie nie może być większe
niż 75 m2 (dla osób z 3 dzieci jest to 85m2). Cena za metr kwadratowy nie może
przekraczać współczynnika określanego przez Wojewodę skorygowana przez
określony współczynnik.
Co oznacza
„skorygowana przez określony współczynnik”?
Dla transparentności
maksymalna cena za m2 dla Olsztyna na rynku pierwotnym wynosi 5379,55 zł, a dla rynku wtórnego
4 401,45 zł.
Ile wynoszą dopłaty?
Osoby bezdzietne mogą otrzymać 10% wartości odtworzeniowej,
osoby z jednym dzieckiem 15%, z dwójką dzieci 20, a z trójką nawet 30%!
A tak w przeliczeniu
na liczby?
Singiel w Olsztynie kupując mieszkanie 50 m2 otrzyma ok. 24
tys. zł, osoby z jednym dzieckiem ok. 36 tys. zł, osoby z dwójką dzieci bisko
49 tys. zł, osoby z trójką dzieci ok. 73 tys. zł. Na największą dopłatę mogą
liczyć osoby z trójką dzieci kupujące nieruchomość o metrażu powyżej 65 m2 –
dopłata wyniesie wówczas aż 95 tys. zł.
By
dostać dopłaty trzeba zaciągnąć kredyt hipoteczny, więc czy to się opłaca?
|
Rzeczywiście, konieczne jest
zaciągnięcie kredytu na minimum 15 lat oraz na minimum 50% ceny lokalu.
Czy to się opłaca - klienci stwierdzili, że tak. Liczba złożonych wniosków o kredyt z
dopłatą we wrześniu
była o 130% wyższa niż w miesiącach
poprzednich. Po nowelizacji, a szczególnie wprowadzeniu do programu
rynku wtórnego lawinowo przyrosły
wnioski o dopłatę. Pieniądze leżą na ulicy, kto je pierwszy podniesie ten
zwycięży.
Jakie
są wady programu MdM?
Tak gdzie są „darmowe pieniądze zawsze
są ograniczenia. Biorąc dopłatę do zakupu nieruchomości wiążemy
się z nią na okres pierwszych pięciu
lat. Niby mamy własne mieszkanie ale nie można nim w pełni dysponować.
Dopłatę można stracić co oznacza konieczność
jej zwrotu.
W
jakich przypadkach jest konieczność zwrotu dopłat?
Jeśli klient dokona sprzedaży
mieszkania, spłaci lub nadpłaci kredyt, jeśli stanie się właścicielem innej
nieruchomości. Mieszkania nie wolno
wynajmować ani zmieniać jego przeznaczenia np. nie można prowadzić
w niej działalności gospodarczej. Ważne zwrot dopłaty jest proporcjonalny do
tego w jakim czasie powyższe
zdarzenie ma miejsce. Jeśli np. w
czwartym roku to zwrócić należy 40% dopłat.
Wywiad ukazał się w Życiu Olsztyna.
|