Kredytowcy zyskują:
Osoby bezdzietne
zyskają ponad 11 tys. zł
Osoby z 1 dzieckiem
zyskają ponad 23 tys. zł
Osoby z 2 dzieci
zyskają ponad 49 tys. zł
Osoby z trójką dzieci
zyskają blisko 61 tys. zł
Postanowiłem przeprowadzić rozważania co się bardziej
opłaca: zakup mieszkania za gotówkę czy przy pomocy kredytu MdM.
Założenia: zakup
mieszkania w Olsztynie, 50 m2, cena zakupu 200 tys. zł
1.
Klient płaci gotówką - koszt 200 tys. zł
2.
Klient korzysta z programu MdM – koszt ? zaraz policzę.
Z wymogów programu wynika, że klient musi zaciągnąć kredyt na minimum 50%
wartości mieszkania i na minimum 15 lat.
100 tys. kredytu rozłożone na 15 lat da nam ratę 719 zł. (zakładam
marżę banku na poziomie wysokim bo 1,8% co daje oprocentowanie 3,52%) – jeśli
klient spłaci kredyt po 5 latach (to również wymóg programu MdM) to koszt
obsługi tegoż kredytu zamknie się w kwocie 47 tys. zł (odsetki, raty
kapitałowe, prowizje, ubezpieczenia, wpisy hipotek, wycena).
Biorąc kredyt na 100 tys. zł klient swoją gotówkę w postaci
100 tys. zł przeznacza na:
1)
47 tys. zł na obsługę kredytu
2)
53 tys. zł na lokatę bankową.
Lokata bankowa w ciągu 5 lat przyniesie dochód w wysokości 5,569 tys. zł – zakładam
oprocentowanie lokaty na 2 %.
Po 5 latach do spłaty pozostało klientowi jeszcze
72 293zł. Koszt obsługi kredytu to 47
tys. zł, a zysk na lokacie to 5,569 tys. zł. Całkowity koszt związany z
obsługą kredytu pomniejszony o zysk z lokaty daje nam 13,724 tys. zł ( 72,293+
47 – 5,569 = 113,724 tys. zł; 113,724 –
100 = 13,724 tys. zł).
Koszt związany z obsługą kredytu wynosi 13,724 tys. zł
Dopłata dla bezdzietnych wynosi 24,824 tys. zł – 13,724 tys.
zł = 11,1 tys. zł
Dopłata dla osób z 1 dzieckiem wynosi 37,263zł – 13,724 tys.
zł = 23,539 tys. zł
Dopłata dla osób z 2 dzieci wynosi 49,685 tys. zł – 13,724
tys. zł = 49,671 tys. zł
Dopłata dla osób z 3 dzieci wynosi 74,527 tys. zł – 13,724
tys. zł = 60,803 tys. zł
Krzysztof Rzymski KMR
wrzesień 2015
Brak komentarzy:
Prześlij komentarz