Ustawa deweloperska obowiązuje na rynku już od ponad 6 lat.
W kilku elementach jej przepisy okazały się niewystarczające by chronić kupującego
nieruchomość od dewelopera. UOKIK zaproponował więc kilka zmian:
1.
Likwidacja rachunków powierniczych otwartych bez
dodatkowego zabezpieczenia ( o rodzajach rachunków powierniczych pisałem tu: https://rynek-deweloperski.pl/artykuly/62/czym-jest-rachunek-powierniczy
). W chwili obecnej otwarte rachunki
powiernicze stanowią blisko 80% wszystkich stosowanych przez deweloperów.
2.
Wpłaty klientów będą bardziej dostosowane do
postępu robót. Bank będzie zobowiązany do szczegółowej kontroli inwestycji
przed przekazaniem środków z rachunku powierniczego
3.
Rachunek powierniczy będzie zakładany dla
każdego zadania inwestycyjnego oddzielnie.
4.
Rachunek powierniczy deweloper będzie mógł
zamknąć po ustanowieniu prawa odrębnej własności do ostatniego mieszkania.
5.
Rachunek powierniczy będzie dotyczył również mieszkań
gotowych. Tam gdzie deweloper będzie podpisywał wyłącznie umowy sprzedaży. Tu będzie
obowiązywał również Prospekt Informacyjny – piszę o min tu: https://rynek-deweloperski.pl/artykuly/52/czym-jest-prospekt-informacyjny
oraz procedury odbioru lokali – pisze o
nich tu: https://rynek-deweloperski.pl/artykuly/69/odbior-mieszkania-od-dewelopera.
6. Ustawa będzie dotyczyła również garaży,
boksów czy miejsc postojowych.
7. Uregulowanie tzw. Umowy rezerwacyjnej z max.
karą za odstąpienie.
8.
Ustawa uwzględni upadłość banku, w którym
prowadzony jest rachunek – o kuriozalnej sytuacji, gdy bank upadł, a klienci
mieli problem z odzyskaniem pieniędzy pisałem tu https://krzymski.blogspot.com/2016/09/upadek-banku-powiernika-klienci-zostali.html
9.
Zgoda na bez obciążeniowe wyodrębnienie lokalu
już na etapie umowy deweloperskiej.
Projekt jest na etapie konsultacji
publicznych.
Brak komentarzy:
Prześlij komentarz