wtorek, 5 czerwca 2018

Lifting ustawy deweloperskiej tuż tuż.


Ustawa deweloperska obowiązuje na rynku już od ponad 6 lat. W kilku elementach jej przepisy okazały się niewystarczające by chronić kupującego nieruchomość od dewelopera. UOKIK zaproponował więc kilka zmian:


1.       Likwidacja rachunków powierniczych otwartych bez dodatkowego zabezpieczenia ( o rodzajach rachunków powierniczych pisałem tu:  https://rynek-deweloperski.pl/artykuly/62/czym-jest-rachunek-powierniczy  ). W chwili obecnej otwarte rachunki powiernicze stanowią blisko 80% wszystkich stosowanych przez deweloperów.


2.       Wpłaty klientów będą bardziej dostosowane do postępu robót. Bank będzie zobowiązany do szczegółowej kontroli inwestycji przed przekazaniem środków z rachunku powierniczego

3.       Rachunek powierniczy będzie zakładany dla każdego zadania inwestycyjnego oddzielnie.


4.       Rachunek powierniczy deweloper będzie mógł zamknąć po ustanowieniu prawa odrębnej własności do ostatniego mieszkania.


5.       Rachunek powierniczy będzie dotyczył również mieszkań gotowych. Tam gdzie deweloper będzie podpisywał wyłącznie umowy sprzedaży. Tu będzie obowiązywał również Prospekt Informacyjny – piszę o min tu: https://rynek-deweloperski.pl/artykuly/52/czym-jest-prospekt-informacyjny  oraz procedury odbioru lokali – pisze o nich tu: https://rynek-deweloperski.pl/artykuly/69/odbior-mieszkania-od-dewelopera.   

6.       Ustawa będzie dotyczyła również garaży, boksów czy miejsc postojowych.

7.       Uregulowanie tzw. Umowy rezerwacyjnej z max. karą za odstąpienie.

8.       Ustawa uwzględni upadłość banku, w którym prowadzony jest rachunek – o kuriozalnej sytuacji, gdy bank upadł, a klienci mieli problem z odzyskaniem pieniędzy pisałem tu https://krzymski.blogspot.com/2016/09/upadek-banku-powiernika-klienci-zostali.html

9.       Zgoda na bez obciążeniowe wyodrębnienie lokalu już na etapie umowy deweloperskiej.





Projekt jest na etapie konsultacji publicznych.

Brak komentarzy:

Prześlij komentarz