Istnieją trzy kategorie odstąpienia od umowy
deweloperskiej, dwie pierwsze wynikają wprost z ustawy (art. 29), trzeciej ona
nie precyzuje:
Odstąpienie od umowy deweloperskiej przez nabywcę.
Odstąpienie
od umowy deweloperskiej przez dewelopera.
Odstąpienie od umowy deweloperskiej
za porozumieniem stron.
Odstąpienie od umowy deweloperskiej
przez nabywcę.
Nabywca ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej w
sześciu przypadkach:
1. jeżeli umowa deweloperska nie zawiera elementów,
których wymaga ustawa,
2. jeżeli informacje zawarte w umowie deweloperskiej nie są
zgodne z informacjami zawartymi w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach,
za wyjątkiem zmian, wyraźnie zawartych w umowie,
3. jeżeli deweloper nie doręczył
prospektu informacyjnego wraz z załącznikami;
4. jeżeli informacje zawarte w
prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, na podstawie których zawarto umowę
deweloperską, są niezgodne ze stanem faktycznym i prawnym w dniu podpisania
umowy deweloperskiej,
5. jeżeli prospekt informacyjny, na podstawie którego
zawarto umowę deweloperską, nie zawiera informacji określonych we wzorze
prospektu informacyjnego stanowiącego załącznik do ustawy,
6. w przypadku nie
przeniesienia na nabywcę prawa własności w terminie określonym w umowie
deweloperskiej.
W przypadkach 1-5, nabywca ma prawo odstąpienia od
umowy deweloperskiej w terminie 30 dni od dnia jej zawarcia.
W przypadku, o którym mowa w punkcie 6, przed
skorzystaniem z prawa do odstąpienia od umowy deweloperskiej nabywca wyznacza
deweloperowi 120 dniowy termin na przeniesienie prawa własności, a w razie
bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu będzie uprawniony do odstąpienia od
tej umowy.
Odstąpienie od umowy deweloperskiej
przez dewelopera.
Deweloper ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej w przypadku niespełnienia przez nabywcę świadczenia
pieniężnego w terminie lub wysokości określonej w umowie deweloperskiej, mimo
wezwania nabywcy w formie pisemnej do uiszczenia zaległych kwot w terminie 30
dni od dnia doręczenia wezwania, chyba że niespełnienie przez nabywcę
świadczenia pieniężnego jest spowodowane działaniem siły wyższej. W przypadku
niestawienia się nabywcy do odbioru lokalu mieszkalnego albo domu
jednorodzinnego lub podpisania aktu notarialnego przenoszącego na nabywcę
prawo, o którym mowa w art. 1, pomimo dwukrotnego doręczenia wezwania w formie
pisemnej w odstępie co najmniej 60 dni, chyba że niestawienie się nabywcy jest
spowodowane działaniem siły wyższej.
W przypadku odstąpienia od umowy przez
dewelopera, nabywca zobowiązany jest wyrazić zgodę na wykreślenie roszczenia o
przeniesienie własności nieruchomości.
Odstąpienie od umowy deweloperskiej
za porozumieniem stron.
Co do zasady w myśl łacińskiej zasady pacta sunt
servanda (umów należy dotrzymywać). Jednak różne rzeczy w życiu mogą się
wydarzyć. W tym wypadku należy usiąść do rozmów: nabywca – deweloper i znaleźć
kompromis lub konsensus. W takim przypadku jednak nabywca nie ma co liczyć na
zwrot 100% wpłaconych pieniędzy.
Niestety zupełnie nie orientuję się w prawie deweloperskim, dlatego zleciłam zajęcie się formalnościami odpowiedniej firmie, wszystko przebiegło bez problemu :) Tym sposobem wrocław nowe mieszkanie od dewelopera jest już moje!
OdpowiedzUsuń