Umowa deweloperska

Co daje klientowi podpisanie umowy w formie aktu notarialnego?

Po pierwsze daje to konsumentowi prawo nie tylko do ewentualnych odszkodowań, ale do skutecznej realizacji postanowień umowy np. przeniesienia własności.

Po drugie: klient ma prawo do wpisania roszczenia do działu III księgi wieczystej o:

Wybudowanie mieszkanie. 

Wyodrębnienia lokalu mieszkalnego. 

Przeniesienia praw własności.

Wpis roszczenia jest zarówno zabezpieczeniem nabywcy jak i ostrzeżeniem dla innych potencjalnych klientów, że ten lokal jest już „zarezerwowany”.

Co powinna zawierać umowa deweloperska?

Ustawa deweloperska ściśle określa co powinna zawierać treść umowy deweloperskiej, są to między innymi:

Określenie stron umowy.

Cena. 

Informacje o nieruchomości (powierzchnia działki, obciążenia, służebności).

Określenia usytuowania lokalu mieszkalnego w budynku. 

Powierzchnia i rozkład pomieszczeń. 

Terminy (zapłaty, rozpoczęcia i zakończenia prac, przeniesienia własności).

Zobowiązanie dewelopera do wybudowania, wyodrębnienia lokalu i przeniesienia prawa własności. Informacje o rachunkach powierniczych. 

Pozwoleniu na budowę (numer, kto wydał i czy jest ostateczne).

Warunki odstąpienia od umowy. 

Wysokości kar i odsetek. 

Informacje o sposobie odbioru nieruchomości. Zgodzie banku na bezobciążeniowe wyodrębnienie lokalu ( gdy deweloper korzysta z kredytu).

Zasady podpisania umowy deweloperskiej

W momencie podpisywania umowy nabywca powinien być poinformowany o przyszłych kosztach eksploatacyjnych związanych z lokalem jak i częściami wspólnymi.

Cena powinna być niezmienna, ale można zawrzeć klauzulę waloryzacyjną. Jednak w takim przypadku nabywca powinien mieć zagwarantowaną możliwość odstąpienia od umowy bez ponoszenia kosztów.

Koszty sporządzenia umowy deweloperskiej w formie aktu notarialnego strony ponoszą solidarnie tj. deweloper połowę oraz nabywca połowę.

Wszelkie zmiany w treści umowy deweloperskiej powinny następować za zgodą stron.

Jeśli umowa deweloperska nie będzie zawierała elementów, które narzuca ustawa deweloperska nabywca może od niej odstąpić w ciągu 30 dni.