Czym jest prospekt
informacyjny?
Prospekt informacyjny jest pierwszym elementem zakupu
nieruchomości od dewelopera. Każdy deweloper, który zamierza rozpocząć sprzedaż
lokali mieszkaniowych lub domów musi sporządzić Prospekt Informacyjny dla
danego przedsięwzięcia budowlanego. Prospekt ten będzie stanowił później
załącznik do umowy deweloperskiej.
Prospekt musi być wydany na życzenie potencjalnego
kupującego, bezpłatnie i na trwałym nośniku.
Prospekt Informacyjny w rzeczywistości to tabela, w
której deweloper umieszcza szereg informacji o firmie i inwestycji.
Informacje ujęte są transparentnie, by klient mógł
porównać kilka inwestycji w celu podjęcia decyzji o właściwym i odpowiedzialnym
zakupie nieruchomości.
Prospekt składa się z dwóch części: ogólnej oraz
indywidualnej:
Część ogólna prospektu
informacyjnego.
W części ogólnej zawarte są:
Dane dewelopera. Opisane doświadczenie dewelopera w
szczególności dot. ostatnio wybudowanej nieruchomości. Informacje dot.
przedsięwzięcia np.: warunków odstąpienia od umowy, ochrony środków nabywcy
(rachunki powiernicze), harmonogram przedsięwzięcia, termin rozpoczęcia i
zakończenia inwestycji, sposób pomiaru powierzchni, informacje dot. gruntu,
obciążeń oraz informacje o przewidywanych inwestycjach w promieniu 1 km od
nieruchomości np. planowanej budowy spalarni śmieci.
Część indywidualna prospektu
informacyjnego.
W części indywidualnej deweloper opisuje dokładnie
lokal, który klient chce kupić np., na którym piętrze jest położony, ile będzie
kondygnacji w budynku, jakie media zostaną podłączone, ile będzie lokali i
miejsc postojowych, standard i zakres praw wykończeniowych.
Wymogi formalne.
Prospekt musi być podpisany, oznaczony datą oraz
pieczęcią dewelopera. Deweloper ma możliwość zmian w Prospekcie
Informacyjny jednak musi Klienta o tym poinformować przed podpisaniem umowy
deweloperskiej.
Od 29 kwietnia 2012 roku deweloper musi z kupującym
zawierać umowę deweloperską w formie aktu notarialnego. I właśnie fakt
konieczności zawarcia umowy w formie aktu notarialnego ma kolosalne znaczenie
dla bezpieczeństwa klienta.
Brak komentarzy:
Prześlij komentarz