Często słyszymy o możliwości wypłaty
dodatkowej emerytury, rencie dożywotniej, odwróconej hipotece, odwróconym
kredycie hipotecznym.
Można się w tych informacjach pogubić.
Spróbuję to wszystko
uporządkować.
W Polsce mianem odwróconej hipoteki nazywa się możliwość
otrzymywania dodatkowych pieniędzy w zamian za oddanie praw do nieruchomości.
Produkt kierowany jest do seniorów – osób które ukończyły 65 rok życia. W
praktyce istniejące Fundusze hipoteczne działają na podstawie ustawy z 1964
roku i udzielają tzw. renty dożywotniej. Nie jest to typowy odwrócony kredyt
hipoteczny – tego rozwiązania jeszcze w Polsce nie ma.
Dożywocie polega na
przeniesieniu prawa własności do nieruchomości (zrzeczenie się praw własności)
na rzecz Funduszu hipotecznego. Jednocześnie ustanawiane jest prawo zbywcy do
dożywotniego zamieszkana w tej
nieruchomości.
W zamian za oddanie nieruchomości Fundusz hipoteczny zobowiązuje
się do wypłaty na rzecz seniora renty do końca jego życia. Czyli senior ma
prawo do dożywotniego zamieszkania i otrzymywania renty.
Wysokość renty
dożywotniej zależy od kilku czynników przede wszystkim: płci, wieku oraz
wartości nieruchomości. Renta dla mężczyzn jest wyższa niż dla kobiet – wynika
to z faktu, że statystycznie kobiety żyją dłużej. Im wyższy wiek tym wyższa
renta.
I, co oczywiste im, większa wartość nieruchomości tym świadczenie
wyższe. Dla przykładu kobieta w wieku 65 lat, posiadająca nieruchomość o
wartości 240 000zł otrzyma rentę w
wysokości 325 zł miesięcznie, mężczyzna w tym samym wieku może liczyć na
425 zł.. Jeżeli wartość nieruchomości wynosiłaby 500 000 zł, to kobieta otrzymywałaby ok. 650 zł, a
mężczyzna ok. 850 zł. gdyby seniorzy mieli 75 lat to dysponując nieruchomością o
wartości 240 000zł otrzymaliby, kobieta – 650 zł, mężczyzna – 900 zł. Po
analizie wysokości wypłacanych rent i średniej długości życia można dojść do
wniosku, że wypłacone środki stanowić
będą mniej więcej 35-50% obecnej wartości nieruchomości.
Fundusze hipoteczne oferujące rentę dożywotnią
opierają się na archaicznym, XIX wiecznym prawie, które powstało głównie na
potrzeby mieszkańców wsi, którzy obawiali się przekazywać swoje gospodarstwa
rolne potomnym.
Wielkim plusem renty dożywotniej jest to … że jest.
Osoby w podeszłym wieku otrzymujące niskie emerytury czy renty mogą podnieść standard swojego życia. Jest też szereg zagrożeń. Senior musi najpierw oddać swoją własność w zamian za obietnicę otrzymywania środków. Fundusze hipoteczne mogą powoływać dowolne firmy, nawet z minimalnym kapitałem. Ich działalność nie jest w żaden sposób nadzorowana. Prowadzą one sprzedaż swojego produktu, więc muszą wypłacać renty, a nie mogą jeszcze sprzedawać nieruchomości w których nadal mieszkają seniorzy.
Wielkim plusem renty dożywotniej jest to … że jest.
Osoby w podeszłym wieku otrzymujące niskie emerytury czy renty mogą podnieść standard swojego życia. Jest też szereg zagrożeń. Senior musi najpierw oddać swoją własność w zamian za obietnicę otrzymywania środków. Fundusze hipoteczne mogą powoływać dowolne firmy, nawet z minimalnym kapitałem. Ich działalność nie jest w żaden sposób nadzorowana. Prowadzą one sprzedaż swojego produktu, więc muszą wypłacać renty, a nie mogą jeszcze sprzedawać nieruchomości w których nadal mieszkają seniorzy.
Brak komentarzy:
Prześlij komentarz