Niebawem obchodzić będziemy piątą rocznicę wejścia w życie Ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego – zwana potocznie ustawą deweloperską. Celem ustawy było wzmocnienie i ochrona pozycji klienta w momencie zawierania umowy z deweloperem. Przed wejście w życie ustawy (tj. przed 29 kwietnia 2012 roku) klienci zwykle zawierali z deweloperem tzw. umowy nienazwane. Były to na przykład umowy przedwstępne dotyczące zobowiązania dewelopera do zawarcia umowy przeniesienia własności. Z racji tzw. oszczędności zwykle nie były zawierane w formie aktu notarialnego. Przez to klienci byli słabiej chronieni w przypadku np. upadku dewelopera i nie mogli skutecznie dochodzić wykonania umowy.
Ustawa reguluje kilka spraw:
- Ochronę środków klienta w przypadku upadku dewelopera
- Obowiązki informacyjne dot. nieruchomości
- Obowiązki dewelopera w zakresie przekazania lokalu i ew. roszczeniami.
Należy pamiętać, że ustawa nie dotyczy:
- Sprzedaży nieruchomości po decyzji o pozwoleniu na użytkowanie
- Sprzedaży lokali po wyodrębnieniu własności w wpisaniu tego prawa do księgi wieczystej
- Sprzedaży lokali użytkowych np. garaży
- Kupna lokalu przez osobę nie będącą osobą fizyczną
Artykuł autorstwa Krzysztof Rzymskiego pojawił się na na stronie www.rynek-deweloperski.pl
Brak komentarzy:
Prześlij komentarz