tag:blogger.com,1999:blog-40799755316325479722024-02-06T20:07:20.467-08:00Rzymski o hipotekachKrzysztof Rzymskihttp://www.blogger.com/profile/14220175772717010002noreply@blogger.comBlogger109125tag:blogger.com,1999:blog-4079975531632547972.post-39926695497821473572019-07-11T00:10:00.002-07:002019-07-12T00:43:44.360-07:00Nowa ustawa o wsparciu kredytobiorców 2019.<!--[if gte mso 9]><xml>
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<br />
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpFirst" style="mso-list: l3 level1 lfo1; text-indent: -18.0pt;">
<span style="mso-bidi-font-family: Calibri; mso-bidi-theme-font: minor-latin;"><span style="mso-list: Ignore;">1.<span style="font: 7.0pt "Times New Roman";">
</span></span></span><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-size: large;">Co można otrzymać?</span></span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpFirst" style="mso-list: l3 level1 lfo1; text-indent: -18.0pt;">
<br /></div>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-size: large;">
</span></span><br />
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin-left: 72.0pt; mso-add-space: auto; mso-list: l1 level1 lfo2; text-indent: -18.0pt;">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-size: large;">Ø<span style="font-feature-settings: normal; font-kerning: auto; font-language-override: normal; font-optical-sizing: auto; font-size-adjust: none; font-stretch: normal; font-style: normal; font-variant: normal; font-variation-settings: normal; font-weight: normal; line-height: normal;">
</span>2 000 zł przez maksymalnie 36 miesięcy na spłatę rat kredytu</span></span></div>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-size: large;">
</span></span><br />
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin-left: 72.0pt; mso-add-space: auto; mso-list: l1 level1 lfo2; text-indent: -18.0pt;">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-size: large;">Ø<span style="font-feature-settings: normal; font-kerning: auto; font-language-override: normal; font-optical-sizing: auto; font-size-adjust: none; font-stretch: normal; font-style: normal; font-variant: normal; font-variation-settings: normal; font-weight: normal; line-height: normal;">
</span>72 tys. pożyczki na spłatę kredytu w sytuacji gdy
środki ze sprzedaży mieszkania nie wystarczą na spłatę kredytu hipotecznego</span></span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin-left: 72.0pt; mso-add-space: auto; mso-list: l1 level1 lfo2; text-indent: -18.0pt;">
<br /></div>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-size: large;">
</span></span><br />
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="mso-list: l3 level1 lfo1; text-indent: -18.0pt;">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-size: large;">2.<span style="font-feature-settings: normal; font-kerning: auto; font-language-override: normal; font-optical-sizing: auto; font-size-adjust: none; font-stretch: normal; font-style: normal; font-variant: normal; font-variation-settings: normal; font-weight: normal; line-height: normal;">
</span>Zwrot środków.</span></span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="mso-list: l3 level1 lfo1; text-indent: -18.0pt;">
<br /></div>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-size: large;">
</span></span><br />
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin-left: 72.0pt; mso-add-space: auto; mso-list: l0 level1 lfo3; text-indent: -18.0pt;">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-size: large;">Ø<span style="font-feature-settings: normal; font-kerning: auto; font-language-override: normal; font-optical-sizing: auto; font-size-adjust: none; font-stretch: normal; font-style: normal; font-variant: normal; font-variation-settings: normal; font-weight: normal; line-height: normal;">
</span>Po 2 latach od ostatniej transzy pomocy</span></span></div>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-size: large;">
</span></span><br />
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin-left: 72.0pt; mso-add-space: auto; mso-list: l0 level1 lfo3; text-indent: -18.0pt;">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-size: large;">Ø<span style="font-feature-settings: normal; font-kerning: auto; font-language-override: normal; font-optical-sizing: auto; font-size-adjust: none; font-stretch: normal; font-style: normal; font-variant: normal; font-variation-settings: normal; font-weight: normal; line-height: normal;">
</span>W 144 ratach (bez oprocentowania)</span></span></div>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-size: large;">
</span></span><br />
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin-left: 72.0pt; mso-add-space: auto; mso-list: l0 level1 lfo3; text-indent: -18.0pt;">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-size: large;">Ø<span style="font-feature-settings: normal; font-kerning: auto; font-language-override: normal; font-optical-sizing: auto; font-size-adjust: none; font-stretch: normal; font-style: normal; font-variant: normal; font-variation-settings: normal; font-weight: normal; line-height: normal;">
</span>Ew. umorzenie części długu po 100 spłatach </span></span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin-left: 72.0pt; mso-add-space: auto; mso-list: l0 level1 lfo3; text-indent: -18.0pt;">
<br /></div>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-size: large;">
</span></span><br />
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="mso-list: l3 level1 lfo1; text-indent: -18.0pt;">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-size: large;">3.<span style="font-feature-settings: normal; font-kerning: auto; font-language-override: normal; font-optical-sizing: auto; font-size-adjust: none; font-stretch: normal; font-style: normal; font-variant: normal; font-variation-settings: normal; font-weight: normal; line-height: normal;">
</span>Dla kogo?</span></span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="mso-list: l3 level1 lfo1; text-indent: -18.0pt;">
<br /></div>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-size: large;">
</span></span><br />
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin-left: 72.0pt; mso-add-space: auto; mso-list: l2 level1 lfo4; text-indent: -18.0pt;">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-size: large;">Ø<span style="font-feature-settings: normal; font-kerning: auto; font-language-override: normal; font-optical-sizing: auto; font-size-adjust: none; font-stretch: normal; font-style: normal; font-variant: normal; font-variation-settings: normal; font-weight: normal; line-height: normal;">
</span>Dla kredytów we wszystkich walutach również PLN</span></span></div>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-size: large;">
</span></span><br />
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin-left: 72.0pt; mso-add-space: auto; mso-list: l2 level1 lfo4; text-indent: -18.0pt;">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-size: large;">Ø<span style="font-feature-settings: normal; font-kerning: auto; font-language-override: normal; font-optical-sizing: auto; font-size-adjust: none; font-stretch: normal; font-style: normal; font-variant: normal; font-variation-settings: normal; font-weight: normal; line-height: normal;">
</span>Status bezrobotnego przynajmniej jednego z
kredytobiorców</span></span></div>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-size: large;">
</span></span><br />
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin-left: 72.0pt; mso-add-space: auto; mso-list: l2 level1 lfo4; text-indent: -18.0pt;">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-size: large;">Ø<span style="font-feature-settings: normal; font-kerning: auto; font-language-override: normal; font-optical-sizing: auto; font-size-adjust: none; font-stretch: normal; font-style: normal; font-variant: normal; font-variation-settings: normal; font-weight: normal; line-height: normal;">
</span>Rata kredytu wyższa niż 50% dochodów</span></span></div>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-size: large;">
</span></span><br />
<div class="MsoListParagraphCxSpLast" style="margin-left: 72.0pt; mso-add-space: auto; mso-list: l2 level1 lfo4; text-indent: -18.0pt;">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-size: large;">Ø<span style="font-feature-settings: normal; font-kerning: auto; font-language-override: normal; font-optical-sizing: auto; font-size-adjust: none; font-stretch: normal; font-style: normal; font-variant: normal; font-variation-settings: normal; font-weight: normal; line-height: normal;">
</span>Brak innej nieruchomości</span></span></div>
Krzysztof Rzymskihttp://www.blogger.com/profile/14220175772717010002noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4079975531632547972.post-58434367131593017612018-09-12T02:18:00.000-07:002018-09-12T02:18:34.406-07:00Organy ochrony konsumentów na rynku finansowym wg. NIK.<!--[if gte mso 9]><xml>
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<br />
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Oto system ochrony konsumentów na polskim rynku finansowym:</span></span><br />
</div>
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">
</span></span><br />
<div class="MsoListParagraphCxSpFirst" style="mso-list: l0 level1 lfo1; text-indent: -18.0pt;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">·<span style="font-feature-settings: normal; font-kerning: auto; font-language-override: normal; font-optical-sizing: auto; font-size-adjust: none; font-stretch: normal; font-style: normal; font-variant: normal; font-variation-settings: normal; font-weight: normal; line-height: normal;">
</span>Sejm RP</span></span></div>
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">
</span></span><br />
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="mso-list: l0 level1 lfo1; text-indent: -18.0pt;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">·<span style="font-feature-settings: normal; font-kerning: auto; font-language-override: normal; font-optical-sizing: auto; font-size-adjust: none; font-stretch: normal; font-style: normal; font-variant: normal; font-variation-settings: normal; font-weight: normal; line-height: normal;">
</span>Senat RP</span></span></div>
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">
</span></span><br />
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="mso-list: l0 level1 lfo1; text-indent: -18.0pt;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">·<span style="font-feature-settings: normal; font-kerning: auto; font-language-override: normal; font-optical-sizing: auto; font-size-adjust: none; font-stretch: normal; font-style: normal; font-variant: normal; font-variation-settings: normal; font-weight: normal; line-height: normal;">
</span>Prezes Urzędu Ochrony Konkurencji i </span></span><br />
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"> Konsumentów</span></span></div>
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">
</span></span><br />
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="mso-list: l0 level1 lfo1; text-indent: -18.0pt;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">·<span style="font-feature-settings: normal; font-kerning: auto; font-language-override: normal; font-optical-sizing: auto; font-size-adjust: none; font-stretch: normal; font-style: normal; font-variant: normal; font-variation-settings: normal; font-weight: normal; line-height: normal;">
</span>Komisja Nadzoru Finansowego</span></span></div>
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">
</span></span><br />
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="mso-list: l0 level1 lfo1; text-indent: -18.0pt;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">·<span style="font-feature-settings: normal; font-kerning: auto; font-language-override: normal; font-optical-sizing: auto; font-size-adjust: none; font-stretch: normal; font-style: normal; font-variant: normal; font-variation-settings: normal; font-weight: normal; line-height: normal;">
</span>Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów</span></span></div>
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">
</span></span><br />
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="mso-list: l0 level1 lfo1; text-indent: -18.0pt;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">·<span style="font-feature-settings: normal; font-kerning: auto; font-language-override: normal; font-optical-sizing: auto; font-size-adjust: none; font-stretch: normal; font-style: normal; font-variant: normal; font-variation-settings: normal; font-weight: normal; line-height: normal;">
</span>Sąd Najwyższy</span></span></div>
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">
</span></span><br />
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="mso-list: l0 level1 lfo1; text-indent: -18.0pt;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">·<span style="font-feature-settings: normal; font-kerning: auto; font-language-override: normal; font-optical-sizing: auto; font-size-adjust: none; font-stretch: normal; font-style: normal; font-variant: normal; font-variation-settings: normal; font-weight: normal; line-height: normal;">
</span>Rzecznik Finansowy</span></span></div>
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">
</span></span><br />
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="mso-list: l0 level1 lfo1; text-indent: -18.0pt;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">·<span style="font-feature-settings: normal; font-kerning: auto; font-language-override: normal; font-optical-sizing: auto; font-size-adjust: none; font-stretch: normal; font-style: normal; font-variant: normal; font-variation-settings: normal; font-weight: normal; line-height: normal;">
</span>Sąd Rejonowy</span></span></div>
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">
</span></span><br />
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="mso-list: l0 level1 lfo1; text-indent: -18.0pt;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">·<span style="font-feature-settings: normal; font-kerning: auto; font-language-override: normal; font-optical-sizing: auto; font-size-adjust: none; font-stretch: normal; font-style: normal; font-variant: normal; font-variation-settings: normal; font-weight: normal; line-height: normal;">
</span>Sąd Okręgowy</span></span></div>
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</span></span><br />
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="mso-list: l0 level1 lfo1; text-indent: -18.0pt;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">·<span style="font-feature-settings: normal; font-kerning: auto; font-language-override: normal; font-optical-sizing: auto; font-size-adjust: none; font-stretch: normal; font-style: normal; font-variant: normal; font-variation-settings: normal; font-weight: normal; line-height: normal;">
</span>Sąd Apelacyjny</span></span></div>
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</span></span><br />
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="mso-list: l0 level1 lfo1; text-indent: -18.0pt;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">·<span style="font-feature-settings: normal; font-kerning: auto; font-language-override: normal; font-optical-sizing: auto; font-size-adjust: none; font-stretch: normal; font-style: normal; font-variant: normal; font-variation-settings: normal; font-weight: normal; line-height: normal;">
</span>Powiatowy Rzecznik Konsumentów</span></span></div>
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</span></span><br />
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="mso-list: l0 level1 lfo1; text-indent: -18.0pt;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">·<span style="font-feature-settings: normal; font-kerning: auto; font-language-override: normal; font-optical-sizing: auto; font-size-adjust: none; font-stretch: normal; font-style: normal; font-variant: normal; font-variation-settings: normal; font-weight: normal; line-height: normal;">
</span>Miejski Rzecznik Konsumentów</span></span></div>
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">
</span></span><br />
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="mso-list: l0 level1 lfo1; text-indent: -18.0pt;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">·<span style="font-feature-settings: normal; font-kerning: auto; font-language-override: normal; font-optical-sizing: auto; font-size-adjust: none; font-stretch: normal; font-style: normal; font-variant: normal; font-variation-settings: normal; font-weight: normal; line-height: normal;">
</span>Sąd polubowny przy KNF</span></span></div>
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">
</span></span><br />
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="mso-list: l0 level1 lfo1; text-indent: -18.0pt;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">·<span style="font-feature-settings: normal; font-kerning: auto; font-language-override: normal; font-optical-sizing: auto; font-size-adjust: none; font-stretch: normal; font-style: normal; font-variant: normal; font-variation-settings: normal; font-weight: normal; line-height: normal;">
</span>Mediacje </span></span></div>
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">
</span></span><br />
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="mso-list: l0 level1 lfo1; text-indent: -18.0pt;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">·<span style="font-feature-settings: normal; font-kerning: auto; font-language-override: normal; font-optical-sizing: auto; font-size-adjust: none; font-stretch: normal; font-style: normal; font-variant: normal; font-variation-settings: normal; font-weight: normal; line-height: normal;">
</span>Arbiter Bankowy</span></span></div>
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">
</span></span><br />
<div class="MsoListParagraphCxSpLast" style="mso-list: l0 level1 lfo1; text-indent: -18.0pt;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">·<span style="font-feature-settings: normal; font-kerning: auto; font-language-override: normal; font-optical-sizing: auto; font-size-adjust: none; font-stretch: normal; font-style: normal; font-variant: normal; font-variation-settings: normal; font-weight: normal; line-height: normal;">
</span>Federacja Konsumentów</span></span></div>
Krzysztof Rzymskihttp://www.blogger.com/profile/14220175772717010002noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4079975531632547972.post-16574937500498201822018-09-11T01:06:00.000-07:002018-09-13T03:57:42.146-07:00Główne przyczyny ekspansji kredytów walutowych.<!--[if gte mso 9]><xml>
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<![endif]--><br />
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Wg. raportu NIK przyczyny ekspansji kredytów objętych ryzykiem
walutowym to:</span></span></div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">
</span></span><br />
<div class="MsoListParagraphCxSpFirst" style="mso-list: l0 level1 lfo1; text-indent: -18.0pt;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">1.<span style="font-feature-settings: normal; font-kerning: auto; font-language-override: normal; font-optical-sizing: auto; font-size-adjust: none; font-stretch: normal; font-style: normal; font-variant: normal; font-variation-settings: normal; font-weight: normal; line-height: normal;">
</span>Ekonomiczne:</span></span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpFirst" style="mso-list: l0 level1 lfo1; text-indent: -18.0pt;">
<br /></div>
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">
</span></span><br />
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin-left: 72.0pt; mso-add-space: auto; mso-list: l1 level1 lfo2; text-indent: -18.0pt;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">·<span style="font-feature-settings: normal; font-kerning: auto; font-language-override: normal; font-optical-sizing: auto; font-size-adjust: none; font-stretch: normal; font-style: normal; font-variant: normal; font-variation-settings: normal; font-weight: normal; line-height: normal;">
</span>Wzrost zamożności społeczeństwa</span></span></div>
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">
</span></span><br />
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin-left: 72.0pt; mso-add-space: auto; mso-list: l1 level1 lfo2; text-indent: -18.0pt;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">·<span style="font-feature-settings: normal; font-kerning: auto; font-language-override: normal; font-optical-sizing: auto; font-size-adjust: none; font-stretch: normal; font-style: normal; font-variant: normal; font-variation-settings: normal; font-weight: normal; line-height: normal;">
</span>Popyt na mieszkania</span></span></div>
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">
</span></span><br />
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin-left: 72.0pt; mso-add-space: auto; mso-list: l1 level1 lfo2; text-indent: -18.0pt;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">·<span style="font-feature-settings: normal; font-kerning: auto; font-language-override: normal; font-optical-sizing: auto; font-size-adjust: none; font-stretch: normal; font-style: normal; font-variant: normal; font-variation-settings: normal; font-weight: normal; line-height: normal;">
</span>Agresywna konkurencja banków</span></span></div>
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">
</span></span><br />
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin-left: 72.0pt; mso-add-space: auto; mso-list: l1 level1 lfo2; text-indent: -18.0pt;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">·<span style="font-feature-settings: normal; font-kerning: auto; font-language-override: normal; font-optical-sizing: auto; font-size-adjust: none; font-stretch: normal; font-style: normal; font-variant: normal; font-variation-settings: normal; font-weight: normal; line-height: normal;">
</span>Umocnienie kursu złotówki</span></span></div>
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">
</span></span><br />
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin-left: 72.0pt; mso-add-space: auto; mso-list: l1 level1 lfo2; text-indent: -18.0pt;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">·<span style="font-feature-settings: normal; font-kerning: auto; font-language-override: normal; font-optical-sizing: auto; font-size-adjust: none; font-stretch: normal; font-style: normal; font-variant: normal; font-variation-settings: normal; font-weight: normal; line-height: normal;">
</span>Dysparytet stóp procentowych</span></span></div>
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">
</span></span><br />
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin-left: 72.0pt; mso-add-space: auto; mso-list: l1 level1 lfo2; text-indent: -18.0pt;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">·<span style="font-feature-settings: normal; font-kerning: auto; font-language-override: normal; font-optical-sizing: auto; font-size-adjust: none; font-stretch: normal; font-style: normal; font-variant: normal; font-variation-settings: normal; font-weight: normal; line-height: normal;">
</span>Perspektywa przyjęcia EUR przez Polskę</span></span></div>
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">
</span></span><br />
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin-left: 72.0pt; mso-add-space: auto; mso-list: l1 level1 lfo2; text-indent: -18.0pt;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">·<span style="font-feature-settings: normal; font-kerning: auto; font-language-override: normal; font-optical-sizing: auto; font-size-adjust: none; font-stretch: normal; font-style: normal; font-variant: normal; font-variation-settings: normal; font-weight: normal; line-height: normal;">
</span>Pozytywne postrzeganie perspektyw ekonomicznych</span></span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin-left: 72.0pt; mso-add-space: auto; mso-list: l1 level1 lfo2; text-indent: -18.0pt;">
<br /></div>
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">
</span></span><br />
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="mso-list: l0 level1 lfo1; text-indent: -18.0pt;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">2.<span style="font-feature-settings: normal; font-kerning: auto; font-language-override: normal; font-optical-sizing: auto; font-size-adjust: none; font-stretch: normal; font-style: normal; font-variant: normal; font-variation-settings: normal; font-weight: normal; line-height: normal;">
</span>Regulacyjne:</span></span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="mso-list: l0 level1 lfo1; text-indent: -18.0pt;">
<br /></div>
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">
</span></span><br />
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin-left: 72.0pt; mso-add-space: auto; mso-list: l2 level1 lfo3; text-indent: -18.0pt;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">·<span style="font-feature-settings: normal; font-kerning: auto; font-language-override: normal; font-optical-sizing: auto; font-size-adjust: none; font-stretch: normal; font-style: normal; font-variant: normal; font-variation-settings: normal; font-weight: normal; line-height: normal;">
</span>Brak regulacji ograniczających kredyty walutowe</span></span></div>
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">
</span></span><br />
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin-left: 72.0pt; mso-add-space: auto; mso-list: l2 level1 lfo3; text-indent: -18.0pt;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">·<span style="font-feature-settings: normal; font-kerning: auto; font-language-override: normal; font-optical-sizing: auto; font-size-adjust: none; font-stretch: normal; font-style: normal; font-variant: normal; font-variation-settings: normal; font-weight: normal; line-height: normal;">
</span>Liberalne procedury bankowe</span></span></div>
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">
</span></span><br />
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin-left: 72.0pt; mso-add-space: auto; mso-list: l2 level1 lfo3; text-indent: -18.0pt;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">·<span style="font-feature-settings: normal; font-kerning: auto; font-language-override: normal; font-optical-sizing: auto; font-size-adjust: none; font-stretch: normal; font-style: normal; font-variant: normal; font-variation-settings: normal; font-weight: normal; line-height: normal;">
</span>Nieskuteczna kontrola</span></span></div>
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">
</span></span><br />
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin-left: 72.0pt; mso-add-space: auto; mso-list: l2 level1 lfo3; text-indent: -18.0pt;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">·<span style="font-feature-settings: normal; font-kerning: auto; font-language-override: normal; font-optical-sizing: auto; font-size-adjust: none; font-stretch: normal; font-style: normal; font-variant: normal; font-variation-settings: normal; font-weight: normal; line-height: normal;">
</span>Nieskuteczny system ochrony klientów</span></span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin-left: 72.0pt; mso-add-space: auto; mso-list: l2 level1 lfo3; text-indent: -18.0pt;">
<br /></div>
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">
</span></span><br />
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="mso-list: l0 level1 lfo1; text-indent: -18.0pt;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">3.<span style="font-feature-settings: normal; font-kerning: auto; font-language-override: normal; font-optical-sizing: auto; font-size-adjust: none; font-stretch: normal; font-style: normal; font-variant: normal; font-variation-settings: normal; font-weight: normal; line-height: normal;">
</span>Inne:</span></span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="mso-list: l0 level1 lfo1; text-indent: -18.0pt;">
<br /></div>
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">
</span></span><br />
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin-left: 72.0pt; mso-add-space: auto; mso-list: l3 level1 lfo4; text-indent: -18.0pt;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">·<span style="font-feature-settings: normal; font-kerning: auto; font-language-override: normal; font-optical-sizing: auto; font-size-adjust: none; font-stretch: normal; font-style: normal; font-variant: normal; font-variation-settings: normal; font-weight: normal; line-height: normal;">
</span>Zachęcające wypowiedzi polityków</span></span></div>
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">
</span></span><br />
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin-left: 72.0pt; mso-add-space: auto; mso-list: l3 level1 lfo4; text-indent: -18.0pt;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">·<span style="font-feature-settings: normal; font-kerning: auto; font-language-override: normal; font-optical-sizing: auto; font-size-adjust: none; font-stretch: normal; font-style: normal; font-variant: normal; font-variation-settings: normal; font-weight: normal; line-height: normal;">
</span>Niedocenienie zagrożeń</span></span></div>
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">
</span></span><br />
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin-left: 72.0pt; mso-add-space: auto; mso-list: l3 level1 lfo4; text-indent: -18.0pt;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">·<span style="font-feature-settings: normal; font-kerning: auto; font-language-override: normal; font-optical-sizing: auto; font-size-adjust: none; font-stretch: normal; font-style: normal; font-variant: normal; font-variation-settings: normal; font-weight: normal; line-height: normal;">
</span>Niski poziom edukacji społeczeństwa</span></span></div>
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">
</span></span><br />
<div class="MsoListParagraphCxSpLast" style="margin-left: 72.0pt; mso-add-space: auto; mso-list: l3 level1 lfo4; text-indent: -18.0pt;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">·<span style="font-feature-settings: normal; font-kerning: auto; font-language-override: normal; font-optical-sizing: auto; font-size-adjust: none; font-stretch: normal; font-style: normal; font-variant: normal; font-variation-settings: normal; font-weight: normal; line-height: normal;">
</span>Eksperckie komentarze promujące kredyty walutowe</span></span></div>
Krzysztof Rzymskihttp://www.blogger.com/profile/14220175772717010002noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4079975531632547972.post-51129402351884485452018-08-29T05:49:00.000-07:002018-08-30T01:35:23.637-07:00Fundusz Edukacji Finansowej (FEF)<!--[if gte mso 9]><xml>
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<br />
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">FEF ma działać przy Krajowym Rejestrze Papierów Wartościowych. </span></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Głównym zadaniem funduszu będzie propagowanie wiedzy o rynkach
finansowych i papierach wartościowych.</span></span></div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">FEF będzie wypłacał rekompensaty poszkodowanym inwestorom w sytuacji,
gdy:</span></span></div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">
</span></span><br />
<div class="MsoListParagraphCxSpFirst" style="mso-list: l0 level1 lfo1; text-indent: -18.0pt;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">ü<span style="font-feature-settings: normal; font-kerning: auto; font-language-override: normal; font-size-adjust: none; font-stretch: normal; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; line-height: normal;">
</span>Produkt nie był dostosowany do potrzeb klienta</span></span></div>
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">
</span></span><br />
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="mso-list: l0 level1 lfo1; text-indent: -18.0pt;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">ü<span style="font-feature-settings: normal; font-kerning: auto; font-language-override: normal; font-size-adjust: none; font-stretch: normal; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; line-height: normal;">
</span>Nie było informacji o ryzyku inwestycji</span></span></div>
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">
</span></span><br />
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="mso-list: l0 level1 lfo1; text-indent: -18.0pt;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">ü<span style="font-feature-settings: normal; font-kerning: auto; font-language-override: normal; font-size-adjust: none; font-stretch: normal; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; line-height: normal;">
</span>Klient został wprowadzony w błąd</span></span></div>
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">
</span></span><br />
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="mso-list: l0 level1 lfo1; text-indent: -18.0pt;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">ü<span style="font-feature-settings: normal; font-kerning: auto; font-language-override: normal; font-size-adjust: none; font-stretch: normal; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; line-height: normal;">
</span>Max, kwota rekompensaty to 100 tys. zł 9bez
odsetek, dyskonta i premii)</span></span></div>
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">
</span></span><br />
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle">
<br /></div>
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">
</span></span><br />
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Środki w FEF będą pochodziły z:</span></span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle">
<br /></div>
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">
</span></span><br />
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="mso-list: l0 level1 lfo1; text-indent: -18.0pt;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">ü<span style="font-feature-settings: normal; font-kerning: auto; font-language-override: normal; font-size-adjust: none; font-stretch: normal; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; line-height: normal;">
</span>Grzywien orzeczonych przez sąd</span></span></div>
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">
</span></span><br />
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="mso-list: l0 level1 lfo1; text-indent: -18.0pt;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">ü<span style="font-feature-settings: normal; font-kerning: auto; font-language-override: normal; font-size-adjust: none; font-stretch: normal; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; line-height: normal;">
</span>Kar administracyjnych nakładanych przez KNF</span></span></div>
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">
</span></span><br />
<div class="MsoListParagraphCxSpLast" style="mso-list: l0 level1 lfo1; text-indent: -18.0pt;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">ü<span style="font-feature-settings: normal; font-kerning: auto; font-language-override: normal; font-size-adjust: none; font-stretch: normal; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; line-height: normal;">
</span>Kar orzeczonych przez UOKIK</span></span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpLast" style="mso-list: l0 level1 lfo1; text-indent: -18.0pt;">
<br /></div>
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Obowiązkowa będzie dematerializacja obligacji
korporacyjnych, certyfikatów i listów zastawnych tzn. papiery będą rejestrowane
w KDPW.</span></span></div>
Krzysztof Rzymskihttp://www.blogger.com/profile/14220175772717010002noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4079975531632547972.post-46481776319680948702018-08-27T02:11:00.002-07:002018-08-27T02:11:11.851-07:00Fundusz Wsparcia Kredytobiorców
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Wsparcie nie może być wyższe niż 1,5 tys. zł miesięcznie
przez okres nie dłuższy niż 18 miesięcy.</span></span></div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: Verdana, sans-serif;">
</span></span><div class="MsoNormal">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Zwrot wsparcia ma nastąpić po upływie 2 lat od wypłaty
ostatniej transzy. </span></span></div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Kredytobiorcy mają na to 8 lat. Raty są równe i
nieoprocentowane.</span></span></div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: Verdana, sans-serif;">
</span></span><div class="MsoNormal">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Klienci muszą spełniać, co najmniej jeden z warunków:</span></span></div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: Verdana, sans-serif;">
</span></span><div class="MsoListParagraphCxSpFirst" style="margin-left: 74.25pt; mso-add-space: auto; mso-list: l0 level1 lfo1; text-indent: -18.0pt;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><span>Ø<span style="font-feature-settings: normal; font-kerning: auto; font-language-override: normal; font-size-adjust: none; font-stretch: normal; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; line-height: normal;">
</span></span>być bezrobotnym</span></span></div>
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: Verdana, sans-serif;">
</span></span><div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin-left: 74.25pt; mso-add-space: auto; mso-list: l0 level1 lfo1; text-indent: -18.0pt;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><span>Ø<span style="font-feature-settings: normal; font-kerning: auto; font-language-override: normal; font-size-adjust: none; font-stretch: normal; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; line-height: normal;">
</span></span>rata kredytu hipotecznego stanowi więcej niż 60%
dochodów kredytobiorcy</span></span></div>
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: Verdana, sans-serif;">
</span></span><div class="MsoListParagraphCxSpLast" style="margin-left: 74.25pt; mso-add-space: auto; mso-list: l0 level1 lfo1; text-indent: -18.0pt;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><span>Ø<span style="font-feature-settings: normal; font-kerning: auto; font-language-override: normal; font-size-adjust: none; font-stretch: normal; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; line-height: normal;">
</span></span>miesięczny dochód gospodarstwa domowego jest niższy
niż 634 zł (jednoosobowe) lub 514 (wieloosobowe)</span></span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpLast" style="margin-left: 74.25pt; mso-add-space: auto; mso-list: l0 level1 lfo1; text-indent: -18.0pt;">
<br /></div>
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: Verdana, sans-serif;">
</span></span><div class="MsoNormal">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Kto nie dostanie wsparcia:</span></span></div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: Verdana, sans-serif;">
</span></span><div class="MsoListParagraphCxSpFirst" style="margin-left: 72.0pt; mso-add-space: auto; mso-list: l1 level1 lfo2; text-indent: -18.0pt;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><span>Ø<span style="font-feature-settings: normal; font-kerning: auto; font-language-override: normal; font-size-adjust: none; font-stretch: normal; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; line-height: normal;">
</span></span>utrata pracy była z winy pracownika</span></span></div>
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: Verdana, sans-serif;">
</span></span><div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin-left: 72.0pt; mso-add-space: auto; mso-list: l1 level1 lfo2; text-indent: -18.0pt;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><span>Ø<span style="font-feature-settings: normal; font-kerning: auto; font-language-override: normal; font-size-adjust: none; font-stretch: normal; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; line-height: normal;">
</span></span>jeśli umowa kredytowa została wypowiedziana</span></span></div>
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: Verdana, sans-serif;">
</span></span><div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin-left: 72.0pt; mso-add-space: auto; mso-list: l1 level1 lfo2; text-indent: -18.0pt;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><span>Ø<span style="font-feature-settings: normal; font-kerning: auto; font-language-override: normal; font-size-adjust: none; font-stretch: normal; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; line-height: normal;">
</span></span>jeśli kredyt objęty jest ubezpieczeniem od
utraty pracy</span></span></div>
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: Verdana, sans-serif;">
</span></span><div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin-left: 72.0pt; mso-add-space: auto; mso-list: l1 level1 lfo2; text-indent: -18.0pt;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><span>Ø<span style="font-feature-settings: normal; font-kerning: auto; font-language-override: normal; font-size-adjust: none; font-stretch: normal; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; line-height: normal;">
</span></span>kredytobiorca jest właścicielem innego lokalu</span></span></div>
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: Verdana, sans-serif;">
</span></span><div class="MsoListParagraphCxSpLast" style="margin-left: 72.0pt; mso-add-space: auto; mso-list: l1 level1 lfo2; text-indent: -18.0pt;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><span>Ø<span style="font-feature-settings: normal; font-kerning: auto; font-language-override: normal; font-size-adjust: none; font-stretch: normal; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; line-height: normal;">
</span></span>jest najemcą innego lokalu mieszkalnego</span></span></div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
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<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">UOKIK wystąpił z apelem do banków
by te proponowały klientom kredyt hipoteczny o stałej stopie procentowej.
Przedstawiany cel jest oczywisty – ma to zapobiec i ochronić klientów przed
wzrostem.</span></span></div>
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Jednak czy jest to możliwe? Czy to
tylko „tani chwyt” regulatora by w przyszłości chronić siebie – przecież „mówiliśmy
by zabezpieczyć klientów”.</span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Kredyty o stałej stopie
procentowej są już w ofercie banków w Polsce od wielu lat. Korzysta z nich
garstka klientów. Ci uważają, że ta oferta nie jest konkurencyjna – mówiąc wprost
oprocentowanie tych kredytów jest dziś znacznie wyższe niż kredytów o zmiennym
oprocentowaniu.</span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">W Europie są 2 kraje (Francja i Belgia),
w których stałe oprocentowanie powyżej 10 lat stanowi większość. W pozostałych stała stopa
oprocentowania obowiązuje w pierwszych 2- 5 latach.</span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">I w Polsce też opcja maksimum 5
lat o stałej stopie wydaje się optymalna. Co od 6 roku? Kolejne kilka lat o
stałej stopie lub przejście na zmienną stopę procentową. Z czy to się będzie wiązało
dla klienta?</span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Wyobraźmy sobie sytuację: stopy
procentowe rosną, ale klient płaci stała ratę. Po 5 latach oprocentowanie
będzie wysokie i klient gwałtownie, z miesiąca na miesiąc otrzyma w prezencie wyższą
ratę – skokowo! Czy banki zdecydują się na utratę reputacji? Czy dla Klienta
jest to bezpieczne?</span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">I jeszcze jedna sprawa. W Polsce
nie ma jeszcze instrumentów by banki mogły pozyskiwać finansowanie o
przewidywalnym oprocentowaniu na 5 lat do przodu. Skala działalności jest żadna.
Wprawdzie banki hipoteczne (raptem 3 w Polsce) emitują listy zastawne jednak
jest to kropla w morzu potrzeb.</span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Reasumując: moim zdaniem nie ma w
chwili obecnej realnej możliwości szerokiego wprowadzenia stałych stóp
procentowych przy kredytach hipotecznych. Rozwiązania bezpiecznego dla Klientów
oraz banków, a apel UOKIK-u pozostanie wyłącznie pustym hasłem – no chyba, że
mocą ustawy wejdą w życie regulacje.</span></span></div>
Krzysztof Rzymskihttp://www.blogger.com/profile/14220175772717010002noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4079975531632547972.post-68385948678152191802018-06-14T01:13:00.000-07:002018-06-14T01:13:06.779-07:007% kredytów hipotecznych bez wymaganego zabezpieczenia<!--[if gte mso 9]><xml>
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<br />
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Jak podaje KNF w maju 2018 135 tys. kredytów hipotecznych
miała wartość zadłużenie powyżej wartości mieszkania. Stanowi to 6,5% ogólnego
wolumeny. Trudno jednoznacznie określić czy to dużo czy mało, każdy przypadek
to oddzielna historia.</span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: Verdana, sans-serif;">
</span></span><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Wśród tych kredytów dominują kredyty w CHF.</span></span></div>
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: Verdana, sans-serif;">
</span></span><div class="MsoNormal">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Na dzień dzisiejszy banki wymagają minimum 10% wkładu własnego,
czyli Klienci muszą wnieść „gotówce” minimum 10% wartości mieszkania.</span></span></div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: Verdana, sans-serif;"> Jednak podczas
boomu kredytowego 2006-2008 można było uzyskać kredyt nawet na 130% wartości
mieszkania.</span></span></div>
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: Verdana, sans-serif;">
</span></span><div class="MsoNormal">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: Verdana, sans-serif;">KNF z satysfakcją przyznaje, że w ciągu roku struktura tych
kredytów znacznie się poprawiła tzn. aż o 30% spadł odsetek kredytów z
zadłużeniem powyżej 100% wartości nieruchomości. Jednak należy pamiętać, że to
zasługa 2 rynkowych czynników:</span></span></div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: Verdana, sans-serif;">
</span></span><div class="MsoListParagraphCxSpFirst" style="mso-list: l0 level1 lfo1; text-indent: -18.0pt;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><span><span>1.<span style="font-feature-settings: normal; font-kerning: auto; font-language-override: normal; font-size-adjust: none; font-stretch: normal; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; line-height: normal;">
</span></span></span>Wzrostu wartości nieruchomości</span></span></div>
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: Verdana, sans-serif;">
</span></span><div class="MsoListParagraphCxSpLast" style="mso-list: l0 level1 lfo1; text-indent: -18.0pt;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><span><span>2.<span style="font-feature-settings: normal; font-kerning: auto; font-language-override: normal; font-size-adjust: none; font-stretch: normal; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; line-height: normal;">
</span></span></span>Umocnienia się kursy PLN vs. walut</span></span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpLast" style="mso-list: l0 level1 lfo1; text-indent: -18.0pt;">
<br /></div>
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: Verdana, sans-serif;">
</span></span><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Co do 1 czynnika można śmiało założyć, że sytuacja w
kolejnych miesiącach ulegnie poprawie. Wzrost cen nieruchomości w najbliższym czasie
wydaje się być nieunikniony. Jednak czynnik 2 – tu należy postawić wielki znak
zapytania. Co się stanie z kursami walut? Niestety wojna cenowa / cłowa w światowych
gospodarkach została rozpętana.</span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: Verdana, sans-serif;">
</span></span><div class="MsoNormal">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: Verdana, sans-serif;">KNF oficjalnie martwi się o to, że gospodarstwa domowe mogą
sobie nie poradzić ze spłata kredytów. </span></span></div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Moim zdaniem jednak martwią się kondycję
sektora bankowego w myśl powiedzenia:, „jeśli kilku Klientów ma problem ze
spłata to jest to problem Klientów, jeśli kilka tysięcy Klientów nie spłaca
kredytów to już jest problem Banku, jeśli jednak dziesiątki tysięcy Klientów
nie dają rady obsługiwać kredytów to już jest problem całego systemu
finansowego”</span></span></div>
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: Verdana, sans-serif;">
</span></span><div class="MsoNormal">
<br /></div>
Krzysztof Rzymskihttp://www.blogger.com/profile/14220175772717010002noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4079975531632547972.post-59203683443794582702018-06-05T04:06:00.000-07:002018-08-30T04:40:32.978-07:00Lifting ustawy deweloperskiej tuż tuż.<!--[if gte mso 9]><xml>
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<br />
<div class="MsoNormal">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Ustawa deweloperska obowiązuje na rynku już od ponad 6 lat.
W kilku elementach jej przepisy okazały się niewystarczające by chronić kupującego
nieruchomość od dewelopera. UOKIK zaproponował więc kilka zmian:</span></span></div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">
</span></span><br />
<div class="MsoListParagraphCxSpFirst" style="mso-list: l0 level1 lfo1; text-indent: -18.0pt;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">1.<span style="font-feature-settings: normal; font-kerning: auto; font-language-override: normal; font-size-adjust: none; font-stretch: normal; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; line-height: normal;">
</span>Likwidacja rachunków powierniczych otwartych bez
dodatkowego zabezpieczenia ( o rodzajach rachunków powierniczych pisałem tu: <span style="font-size: x-small;"><a href="https://rynek-deweloperski.pl/artykuly/62/czym-jest-rachunek-powierniczy">https://rynek-deweloperski.pl/artykuly/62/czym-jest-rachunek-powierniczy</a>
</span> ). W chwili obecnej otwarte rachunki
powiernicze stanowią blisko 80% wszystkich stosowanych przez deweloperów.</span></span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpFirst" style="mso-list: l0 level1 lfo1; text-indent: -18.0pt;">
<br /></div>
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">
</span></span><br />
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="mso-list: l0 level1 lfo1; text-indent: -18.0pt;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">2.<span style="font-feature-settings: normal; font-kerning: auto; font-language-override: normal; font-size-adjust: none; font-stretch: normal; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; line-height: normal;">
</span>Wpłaty klientów będą bardziej dostosowane do
postępu robót. Bank będzie zobowiązany do szczegółowej kontroli inwestycji
przed przekazaniem środków z rachunku powierniczego</span></span></div>
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">
</span></span><br />
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="mso-list: l0 level1 lfo1; text-indent: -18.0pt;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">3.<span style="font-feature-settings: normal; font-kerning: auto; font-language-override: normal; font-size-adjust: none; font-stretch: normal; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; line-height: normal;">
</span>Rachunek powierniczy będzie zakładany dla
każdego zadania inwestycyjnego oddzielnie.</span></span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="mso-list: l0 level1 lfo1; text-indent: -18.0pt;">
<br /></div>
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">
</span></span><br />
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="mso-list: l0 level1 lfo1; text-indent: -18.0pt;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">4.<span style="font-feature-settings: normal; font-kerning: auto; font-language-override: normal; font-size-adjust: none; font-stretch: normal; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; line-height: normal;">
</span>Rachunek powierniczy deweloper będzie mógł
zamknąć po ustanowieniu prawa odrębnej własności do ostatniego mieszkania.</span></span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="mso-list: l0 level1 lfo1; text-indent: -18.0pt;">
<br /></div>
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">
</span></span><br />
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="mso-list: l0 level1 lfo1; text-indent: -18.0pt;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">5.<span style="font-feature-settings: normal; font-kerning: auto; font-language-override: normal; font-size-adjust: none; font-stretch: normal; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; line-height: normal;">
</span>Rachunek powierniczy będzie dotyczył również mieszkań
gotowych. Tam gdzie deweloper będzie podpisywał wyłącznie umowy sprzedaży. Tu będzie
obowiązywał również Prospekt Informacyjny – piszę o min tu: <span style="font-size: x-small;"><a href="https://rynek-deweloperski.pl/artykuly/52/czym-jest-prospekt-informacyjny">https://rynek-deweloperski.pl/artykuly/52/czym-jest-prospekt-informacyjny</a>
</span> oraz procedury odbioru lokali – pisze o
nich tu: <span style="font-size: x-small;"><a href="https://rynek-deweloperski.pl/artykuly/69/odbior-mieszkania-od-dewelopera">https://rynek-deweloperski.pl/artykuly/69/odbior-mieszkania-od-dewelopera</a>.</span>
</span></span><br />
<br /></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="mso-list: l0 level1 lfo1; text-indent: -18.0pt;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">6. Ustawa będzie dotyczyła również garaży,
boksów czy miejsc postojowych.</span></span></div>
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">
</span></span><br />
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="mso-list: l0 level1 lfo1; text-indent: -18.0pt;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">7.<span style="font-feature-settings: normal; font-kerning: auto; font-language-override: normal; font-size-adjust: none; font-stretch: normal; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; line-height: normal;"></span> Uregulowanie tzw. Umowy rezerwacyjnej z max.
karą za odstąpienie.</span></span></div>
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">
</span></span><br />
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="mso-list: l0 level1 lfo1; text-indent: -18.0pt;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">8.<span style="font-feature-settings: normal; font-kerning: auto; font-language-override: normal; font-size-adjust: none; font-stretch: normal; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; line-height: normal;">
</span>Ustawa uwzględni upadłość banku, w którym
prowadzony jest rachunek – o kuriozalnej sytuacji, gdy bank upadł, a klienci
mieli problem z odzyskaniem pieniędzy pisałem tu <span style="font-size: x-small;">https://krzymski.blogspot.com/2016/09/upadek-banku-powiernika-klienci-zostali.html </span></span></span></div>
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">
</span></span><br />
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="mso-list: l0 level1 lfo1; text-indent: -18.0pt;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">9.<span style="font-feature-settings: normal; font-kerning: auto; font-language-override: normal; font-size-adjust: none; font-stretch: normal; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; line-height: normal;">
</span>Zgoda na bez obciążeniowe wyodrębnienie lokalu
już na etapie umowy deweloperskiej.</span></span></div>
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">
</span></span><br />
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle">
<br /></div>
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">
</span></span><br />
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle">
<br /></div>
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">
</span></span><br />
<div class="MsoListParagraphCxSpLast">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Projekt jest na etapie konsultacji
publicznych.</span></span></div>
Krzysztof Rzymskihttp://www.blogger.com/profile/14220175772717010002noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4079975531632547972.post-28346599163242449952018-05-07T05:12:00.000-07:002018-05-07T05:12:06.583-07:00Odstąpienie od umowy deweloperskiej<!--[if gte mso 9]><xml>
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<br />
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; text-align: justify;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Istnieją trzy kategorie odstąpienia od umowy
deweloperskiej, dwie pierwsze wynikają wprost z ustawy (art. 29), trzeciej ona
nie precyzuje:</span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; text-align: justify;">
<br /></div>
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; text-align: justify;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Odstąpienie od umowy deweloperskiej przez nabywcę. </span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; text-align: justify;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Odstąpienie
od umowy deweloperskiej przez dewelopera. </span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; text-align: justify;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Odstąpienie od umowy deweloperskiej
za porozumieniem stron.</span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; text-align: justify;">
<br /></div>
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; text-align: justify;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><b>Odstąpienie od umowy deweloperskiej
przez nabywcę.</b></span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; text-align: justify;">
<br /></div>
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; text-align: justify;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Nabywca ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej w
sześciu przypadkach:</span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; text-align: justify;">
<br /></div>
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; text-align: justify;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">1. jeżeli umowa deweloperska nie zawiera elementów,
których wymaga ustawa, </span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; text-align: justify;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">2. jeżeli informacje zawarte w umowie deweloperskiej nie są
zgodne z informacjami zawartymi w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach,
za wyjątkiem zmian, wyraźnie zawartych w umowie,</span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; text-align: justify;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">3. jeżeli deweloper nie doręczył
prospektu informacyjnego wraz z załącznikami; </span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; text-align: justify;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">4. jeżeli informacje zawarte w
prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, na podstawie których zawarto umowę
deweloperską, są niezgodne ze stanem faktycznym i prawnym w dniu podpisania
umowy deweloperskiej, </span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; text-align: justify;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">5. jeżeli prospekt informacyjny, na podstawie którego
zawarto umowę deweloperską, nie zawiera informacji określonych we wzorze
prospektu informacyjnego stanowiącego załącznik do ustawy, </span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; text-align: justify;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">6. w przypadku nie
przeniesienia na nabywcę prawa własności w terminie określonym w umowie
deweloperskiej.</span></span></div>
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; text-align: justify;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">W przypadkach 1-5, nabywca ma prawo odstąpienia od
umowy deweloperskiej w terminie 30 dni od dnia jej zawarcia.</span></span></div>
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; text-align: justify;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">W przypadku, o którym mowa w punkcie 6, przed
skorzystaniem z prawa do odstąpienia od umowy deweloperskiej nabywca wyznacza
deweloperowi 120 dniowy termin na przeniesienie prawa własności, a w razie
bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu będzie uprawniony do odstąpienia od
tej umowy.</span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; text-align: justify;">
<br /></div>
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; text-align: justify;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><b>Odstąpienie od umowy deweloperskiej
przez dewelopera.</b></span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; text-align: justify;">
<br /></div>
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; text-align: justify;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Deweloper ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej w przypadku niespełnienia przez nabywcę świadczenia
pieniężnego w terminie lub wysokości określonej w umowie deweloperskiej, mimo
wezwania nabywcy w formie pisemnej do uiszczenia zaległych kwot w terminie 30
dni od dnia doręczenia wezwania, chyba że niespełnienie przez nabywcę
świadczenia pieniężnego jest spowodowane działaniem siły wyższej. W przypadku
niestawienia się nabywcy do odbioru lokalu mieszkalnego albo domu
jednorodzinnego lub podpisania aktu notarialnego przenoszącego na nabywcę
prawo, o którym mowa w art. 1, pomimo dwukrotnego doręczenia wezwania w formie
pisemnej w odstępie co najmniej 60 dni, chyba że niestawienie się nabywcy jest
spowodowane działaniem siły wyższej.</span></span></div>
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; text-align: justify;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">W przypadku odstąpienia od umowy przez
dewelopera, nabywca zobowiązany jest wyrazić zgodę na wykreślenie roszczenia o
przeniesienie własności nieruchomości.</span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; text-align: justify;">
<br /></div>
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; text-align: justify;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><b>Odstąpienie od umowy deweloperskiej
za porozumieniem stron.</b></span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; text-align: justify;">
<br /></div>
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; text-align: justify;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Co do zasady w myśl łacińskiej zasady pacta sunt
servanda (umów należy dotrzymywać). Jednak różne rzeczy w życiu mogą się
wydarzyć. W tym wypadku należy usiąść do rozmów: nabywca – deweloper i znaleźć
kompromis lub konsensus. W takim przypadku jednak nabywca nie ma co liczyć na
zwrot 100% wpłaconych pieniędzy.</span></span></div>
Krzysztof Rzymskihttp://www.blogger.com/profile/14220175772717010002noreply@blogger.com1tag:blogger.com,1999:blog-4079975531632547972.post-40191255369156198142018-04-17T00:39:00.000-07:002018-04-17T00:39:29.407-07:00Odbiór mieszkania od dewelopera<!--[if gte mso 9]><xml>
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<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; text-align: justify;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Odbiór mieszkania od dewelopera to prawdopodobnie
najbardziej lekceważona przez nabywców nieruchomości czynność związana z
zakupem. </span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; text-align: justify;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Pod wpływem emocji, jakie towarzyszą odbieraniu kluczy do własnego M,
zapominamy o szczegółach dotyczących przekazania nam mieszkania przez
dewelopera. Jest to dużym błędem, ponieważ moment przekazywania nam mieszkania
przez dewelopera jest najodpowiedniejszym czasem, w którym powinniśmy sprawdzić
czy deweloper dostarczył nam towar zgodny z opisem w umowie deweloperskiej.</span></span></div>
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; text-align: justify;">
<br /></div>
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; text-align: justify;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><b>Kiedy następuje odbiór
nieruchomości?</b></span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; text-align: justify;">
<br /></div>
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; text-align: justify;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Przed odbiorem deweloper musi zawiadomić nabywcę o
zakończeniu budowy oraz przedstawić mu decyzję właściwego organu o pozwoleniu
na użytkowanie budynku.</span></span></div>
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; text-align: justify;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Odbiór mieszkania następuje przed przeniesieniem
własności, ale po tym jak nabywca już zapłacił za nieruchomość (w przypadku
rachunku powierniczego otwartego) bądź zgromadził środki na zakup (gdy rachunek
powierniczy jest zamknięty).</span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; text-align: justify;">
<br /></div>
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; text-align: justify;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><b>Co powinien zawierać protokół
odbioru?</b></span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; text-align: justify;">
<br /></div>
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; text-align: justify;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Obioru nieruchomości dokonują obie strony: deweloper i
nabywca lub ich pełnomocnicy / przedstawiciele. Dokumentem stwierdzającym
odbiór jest tzw. protokół odbioru. I tu dochodzimy do istoty rzeczy. Nabywca
może (powinien) w tym momencie zgłosić ew. wady lokalu – wpisując to do
rzeczonego protokołu odbioru.</span></span></div>
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; text-align: justify;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Deweloper ma 14 dni na ustosunkowanie się do
zastrzeżeń nabywcy. Albo uznaje wady albo nie. Jeśli nie uzna wad to musi ten
fakt uzasadnić. Jeśli potwierdzi (uzna) wady to ma 30 dni na ich usunięcie.
Jeśli usunięcie wad wymaga dłuższego terminu, powinien go wskazać wraz z
uzasadnieniem przedłużenia naprawy.</span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; text-align: justify;">
<br /></div>
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; text-align: justify;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><b>Co, jeśli nabywca stwierdzi wady już
po podpisaniu protokołu odbioru?</b></span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; text-align: justify;">
<br /></div>
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; text-align: justify;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Jeśli w momencie odbioru nabywca nie stwierdził wad, a
zauważył je w późniejszym okresie to nadal ma prawo do roszczeń i ewentualnego
usunięcia wad. Można też skorzystać z gwarancji, która jest dobrowolną formą
ochrony kupującego stosowaną przez niektórych deweloperów.</span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; text-align: justify;">
<br /></div>
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; text-align: justify;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Od gwarancji znacznie silniejszą jest tzw. rękojmia za
wady fizyczne i prawne nieruchomości. Jest ona zdefiniowana w Kodeksie Cywilnym.
Okres obowiązywania rękojmi wynosi 5 lat i liczony jest od daty wydania
nieruchomości. Potencjalnie okres rękojmi może być dłuższy, ale wyłącznie w
przypadku gdy deweloper zataił wady budynku.</span></span></div>
Krzysztof Rzymskihttp://www.blogger.com/profile/14220175772717010002noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4079975531632547972.post-12508495654452753092018-04-04T03:52:00.000-07:002018-09-26T00:19:33.112-07:00KNF, a stałe stopy procentowe w hipotekach.<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-size: large;">Wiele
wskazuje na to, że za rok nastąpi przełom w zakresie rozwiązań
dotyczących kredytów hipotecznych.
Komisja Nadzoru Finansowego pracuje nad nowelizacją Rekomendacji S
dotyczącej zasad związanych z kredytami o stałej stopie procentowej.
Blisko 100% kredytów spłacanych jest wg. tzw. zmiennej stopy procentowej
co
oznacza, że ani klient ani bank nie są w stanie określić jaka będzie
wysokość
raty za rok.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-size: large;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-size: large;">Jeśli klient ma dziś ratę w
wysokości 1 000 zł. i zapyta doradcę bankowego: „Jaką ratę będę miał za rok, za
dwa?” Bankier odpowie: „to zależy od sytuacji gospodarczej, może ona wynosić np.
700 zł albo 1 500 zł.”</span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-size: large;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-size: large;">O szkodliwości zmiennych rat
przekonali się już frankowicze, niebawem dojdzie kolejna grupa. To osoby, które
zaciągnęły kredyt w ostatnich latach. Obecnie mamy najniższe oprocentowanie
kredytów. Czyli klienci mają najniższe raty. Jeśli teraz są najniższe to w
przyszłości będą wyższe. O ile? „to zależy”.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-size: large;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-size: large;">Jest na to recepta. Stała stopa
procentowa. Kilka banków już ma ją w ofercie, jednak klienci nie chcą zaciągać
tych kredytów. Powód: obecnie są wyżej oprocentowane od tych ze zmienną stopą
procentową. W zeszłym roku stanowiły one ok. 1%
wszystkich zaciągniętych kredytów. Stała stopa procentowa to również
kłopot dla banków, skąd zdobyć długoterminowe finansowanie? Bank by udzielić
kredytu musi pieniądze kupić np. poprzez lokaty zakładane przez klientów.
Rozwiązaniem są listy zastawne (długoterminowe papiery dłużne) mogą je emitować
banki hipoteczne. W Polsce mamy jedynie 3 takie banki: PKO Bank Hipoteczny,
mBank Hipoteczny oraz Pekao Bank Hipoteczny. Kolejne zapowiedziały powstanie ING oraz BZ WBK.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-size: large;"><br /></span></div>
<br />
<span style="font-size: large;">Kredyty ze stałą stopą procentową
będą udzielane na 5-10 lat po czym klient będzie miał do wyboru, kolejne kilka
lat ze stałą stopą albo przejście na zmienne oprocentowanie.</span>Krzysztof Rzymskihttp://www.blogger.com/profile/14220175772717010002noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4079975531632547972.post-22901063863630934122018-03-27T04:03:00.000-07:002018-03-27T04:03:30.523-07:00Rachunki powiernicze<!--[if gte mso 9]><xml>
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<![endif]--><br />
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify;">
<br /></div>
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; text-align: justify;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Po wejściu w życie ustawy deweloperskiej (29 kwietnia
2012) każdy deweloper, który zamierza rozpocząć sprzedaż nowych nieruchomości
jest zobowiązany do założenia rachunku powierniczego. </span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; text-align: justify;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Deweloper sam wybiera
bank w którym takowy rachunek będzie posiadał. </span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; text-align: justify;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Bank prowadzi rachunek dla
każdego klienta oddzielnie. Ten rodzaj rachunku służy gromadzeniu środków
nabywców na zakup nieruchomości. Środki z rachunku deweloperskiego zostaną
przekazane deweloperowi zgodnie z zawarta umową deweloperską.</span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; text-align: justify;">
<br /></div>
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; text-align: justify;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><b>Cztery rodzaje rachunków
powierniczych.</b></span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; text-align: justify;">
<br /></div>
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">
</span></span><br />
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Zamknięty mieszkaniowy rachunek powierniczy. Otwarty
rachunek powierniczy z gwarancją bankową. Otwarty rachunek powierniczy z
gwarancja ubezpieczeniową. </span></span><br />
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Otwarty rachunek powierniczy.</span></span><br />
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; text-align: justify;">
<br /></div>
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; text-align: justify;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><b>Zamknięty rachunek powierniczy.</b></span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; text-align: justify;">
<br /></div>
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; text-align: justify;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">W przypadku zamkniętego rachunku powierniczego bank
wypłaca deweloperowi zgromadzone środki jednorazowo po akcie notarialnym
przenoszącym własność nieruchomości na nabywcę. Czyli klient staje się
właścicielem mieszkania i dopiero wówczas opłaca jego cenę.</span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; text-align: justify;">
<br /></div>
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; text-align: justify;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><b>Otwarty rachunek powierniczy.</b></span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; text-align: justify;">
<br /></div>
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; text-align: justify;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">W przypadku rachunku otwartego płatności z rachunku są
podzielone na kilka transz. Po zakończeniu przez dewelopera pewnego etapu
inwestycji następuje przelew środków. Przed wypłatą bank sprawdza postęp
prac na budowie. Pieniądze z otwartego rachunku powierniczego mogą być
przeznaczony wyłącznie na inwestycję objętą tymże rachunkiem. Inaczej
mówiąc deweloper nie może ich wydać np. na zakup kolejnych gruntów czy
realizację innego budynku.</span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; text-align: justify;">
<br /></div>
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; text-align: justify;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><b>Co się dzieje w przypadku upadłości
dewelopera?</b></span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; text-align: justify;">
<br /></div>
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; text-align: justify;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">W przypadku upadłości dewelopera pieniądze z rachunku
powierniczego trafiają na powrót na konto nabywcy. Pieniądze te jak i
inwestycja stanowią oddzielną masę upadłości. To bardzo istotne ponieważ w
pierwszej kolejności zaspokajane są roszczenia nabywców.</span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; text-align: justify;">
<br /></div>
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; text-align: justify;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><b>Czy deweloper ma prawo wypowiedzieć
umowę o prowadzenie rachunku powierniczego?</b></span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; text-align: justify;">
<br /></div>
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; text-align: justify;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Deweloper nie może wypowiedzieć umowy o prowadzenie rachunku
powierniczego, nie może również zmienić banku. Prawo do wypowiedzenia rachunku
powierniczego przysługuje wyłącznie bankowi. Koszty prowadzenia rachunku
obciążają wyłącznie dewelopera.</span></span></div>
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; text-align: justify;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Istnieją jeszcze na rynku inwestycje, dla których nie
są prowadzone rachunki powiernicze. Są to przedsięwzięcia, których sprzedaż
rozpoczęła się przed 29 kwietnia 2012 roku.</span></span></div>
Krzysztof Rzymskihttp://www.blogger.com/profile/14220175772717010002noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4079975531632547972.post-22511984449557705702018-03-21T06:30:00.000-07:002018-03-21T06:30:47.210-07:00Umowa deweloperska<!--[if gte mso 9]><xml>
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<![endif]--><br />
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; mso-outline-level: 2; text-align: justify;">
<b><span style="font-family: "times new roman" , "serif"; font-size: 18.0pt;"><br /></span></b></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; text-align: justify;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><b>Co daje klientowi podpisanie umowy w
formie aktu notarialnego?</b></span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; text-align: justify;">
<br /></div>
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; text-align: justify;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><u>Po pierwsze</u> daje to konsumentowi prawo nie tylko do
ewentualnych odszkodowań, ale do skutecznej realizacji postanowień umowy np.
przeniesienia własności.</span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; text-align: justify;">
<br /></div>
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; text-align: justify;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><u>Po drugie:</u> klient ma prawo do wpisania roszczenia do
działu III księgi wieczystej o:</span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; text-align: justify;">
<br /></div>
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; text-align: justify;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Wybudowanie mieszkanie. </span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; text-align: justify;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Wyodrębnienia lokalu
mieszkalnego. </span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; text-align: justify;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Przeniesienia praw własności.</span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; text-align: justify;">
<br /></div>
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; text-align: justify;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Wpis roszczenia jest zarówno zabezpieczeniem nabywcy jak
i ostrzeżeniem dla innych potencjalnych klientów, że ten lokal jest już
„zarezerwowany”.</span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; text-align: justify;">
<br /></div>
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; text-align: justify;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><b>Co powinna zawierać umowa
deweloperska?</b></span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; text-align: justify;">
<br /></div>
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; text-align: justify;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Ustawa deweloperska ściśle określa co powinna zawierać
treść umowy deweloperskiej, są to między innymi:</span></span></div>
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; text-align: justify;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Określenie stron umowy.</span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; text-align: justify;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Cena. </span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; text-align: justify;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Informacje o
nieruchomości (powierzchnia działki, obciążenia, służebności).</span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; text-align: justify;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Określenia
usytuowania lokalu mieszkalnego w budynku. </span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; text-align: justify;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Powierzchnia i rozkład pomieszczeń. </span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; text-align: justify;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Terminy
(zapłaty, rozpoczęcia i zakończenia prac, przeniesienia własności).</span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; text-align: justify;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Zobowiązanie
dewelopera do wybudowania, wyodrębnienia lokalu i przeniesienia prawa własności.
Informacje o rachunkach powierniczych. </span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; text-align: justify;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Pozwoleniu na budowę (numer, kto wydał i
czy jest ostateczne).</span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; text-align: justify;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Warunki odstąpienia od umowy. </span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; text-align: justify;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Wysokości kar i odsetek. </span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; text-align: justify;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Informacje
o sposobie odbioru nieruchomości. Zgodzie banku na bezobciążeniowe
wyodrębnienie lokalu ( gdy deweloper korzysta z kredytu).</span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; text-align: justify;">
<br /></div>
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; text-align: justify;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><b>Zasady podpisania umowy
deweloperskiej</b></span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; text-align: justify;">
<br /></div>
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; text-align: justify;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">W momencie podpisywania umowy nabywca powinien być
poinformowany o przyszłych kosztach eksploatacyjnych związanych z lokalem jak i
częściami wspólnymi.</span></span></div>
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; text-align: justify;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Cena powinna być niezmienna, ale można zawrzeć
klauzulę waloryzacyjną. Jednak w takim przypadku nabywca powinien mieć
zagwarantowaną możliwość odstąpienia od umowy bez ponoszenia kosztów.</span></span></div>
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; text-align: justify;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Koszty sporządzenia umowy deweloperskiej w formie aktu
notarialnego strony ponoszą solidarnie tj. deweloper połowę oraz nabywca
połowę.</span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; text-align: justify;">
<br /></div>
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; text-align: justify;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Wszelkie zmiany w treści umowy deweloperskiej powinny
następować za zgodą stron.</span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; text-align: justify;">
<br /></div>
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; text-align: justify;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Jeśli umowa deweloperska nie będzie zawierała elementów,
które narzuca ustawa deweloperska nabywca może od niej odstąpić w ciągu 30 dni.</span></span></div>
Krzysztof Rzymskihttp://www.blogger.com/profile/14220175772717010002noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4079975531632547972.post-66682242380302994722018-03-19T02:02:00.000-07:002019-01-03T00:15:47.225-08:00Bank hipoteczny - szansa czy zagrożenie?<div class="post-header">
</div>
<br />
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; text-align: justify;">
<span style="font-size: medium;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><b> </b></span></span></div>
<span style="font-size: medium;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;">
<span style="font-size: medium;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"> Do tej pory w Polsce mamy do
czynienia z absurdalną sytuacją. Kredyty hipoteczne finansowane są z
depozytów krótkookresowych. Średni okres na jaki udziela się kredytów
hipotecznych to 28 lat, a średni czas trwania lokaty bankowej to 6 miesięcy. To
niedopasowanie jest bardzo niebezpieczne. Bank cały czas musi poszukiwać
kolejnych środków do lokowania. Należy pamiętać, że bank nie pożycza swoich
środków. Pieniądze na kredyty pochodzą od osób czy firm lokujących je w banku.
Jeśli bank w sposób znaczący utraci rynek lokujących to może stracić
płynność finansową. A to już krótka droga do upadłości. Tak na marginesie
polska bankowość jest bardzo stabilna. W ostatnim ćwierćwieczu upadło zaledwie
6 banków komercyjnych. </span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;">
</div>
<span style="font-size: medium;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;">
<span style="font-size: medium;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Musieliśmy w
Polsce zmienić prawo, zgodnie z regulacjami w ramach tzw. Bazylei III
oraz rozporządzeń unijnych dotyczącej płynności. Nowe prawo Unii Europejskiej
weszło w życie w 2015 roku. Cel
był jasny: ograniczenie niedopasowania w bilansach banków: krótkie depozyty –
długoterminowe aktywa (kredyty hipoteczne).</span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;">
</div>
<span style="font-size: medium;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;">
<span style="font-size: medium;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">W efekcie
banki będą zobligowane do pozyskiwania długoterminowego finansowania w postaci
depozytów o długich terminach, listów zastawnych czy obligacji.</span></span></div>
<span style="font-size: medium;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;">
<span style="font-size: medium;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Obecnie
w
Polsce istnieją jedynie 4 banki hipoteczne: PKO BP Bank Hipoteczny,
Pekao SA Bank Hipoteczny, mBank Hipoteczny oraz ING Bank Hipoteczny. Niebawem pojawi się
kolejny: Santander Bank Polska Hipoteczny. Jak sam nazwa
wskazuje bank
hipoteczny zajmuje się hipotekami. Niestety, właściwie cały rynek
kredytów
opanowały tzw. banki uniwersalne. Wartość listów zastawnych to zaledwie
0,7 %
wartości udzielonych kredytów mieszkaniowych. W Europie zachodniej
udział
listów zastawnych sięga od kilkudziesięciu do 100 % procent. </span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;">
</div>
<span style="font-size: medium;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;">
<span style="font-size: medium;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Istnieje
kilka przyczyn, dla których rynek banków hipotecznych nie rozwinął się w
Polsce. Banki uniwersalne dosprzedawały do kredytów hipotecznych również inne
produkty typu: konto, ubezpieczenia, karty kredytowe itp. Często czerpiąc z
tego tzw. cross sellingu ogromne dochody. Banki hipoteczne nie mogą tego robić.
Nie zrobiono nic by zapewnić szybszy obrót wierzytelnościami hipotecznymi. Do
czasu kryzysu łatwo dostępne było pozyskiwanie środków finansowych banków od
swoich matek z zagranicy.</span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;">
</div>
<span style="font-size: medium;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;">
<span style="font-size: medium;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Wprowadzono szereg zmian. Jedną z najważniejszych jest ta, która jasno określa proces
upadłości banku. Bardzo istotne jest to, że listy zastawne można będzie
emitować do 80% wartości bankowo-hipotecznej (do tej pory było to jedynie 60%).
Zmiany dotyczą również ustawy Prawo upadłościowe i naprawcze. Zmieniła
się też ustawa o podatku dochodowym. Chodzi o to by inwestorzy nie musieli
płacić podatku od oprocentowania listów. Ma to spowodować większe zainteresowanie papierami i większy
strumień pieniędzy z zagranicy.</span></span></div>
<span style="font-size: medium;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;">
<span style="font-size: medium;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Kolejną
bardzo istotną zmianą, dotyczącą nabywców mieszkań deweloperskich, jest wpis
roszczenia banku hipotecznego do księgi wieczystej. To sąd – na wniosek banku
hipotecznego dokonuje wpisu „z urzędu”.
Ma to zabezpieczyć spłatę kredytu z jednoczesnym wyodrębnieniem mieszkania
przez dewelopera. </span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;">
</div>
<span style="font-size: medium;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;">
<span style="font-size: medium;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Wszystkie zmiany mają wpływają na większą stabilność
sektora długoterminowych kredytów. Łatwiejszego pozyskiwania środków na
kredyty, zwiększenia tempa i płynności przepływu pieniędzy. Ostatecznym
skutkiem zmian będzie znacząco niższa cena kredytów hipotecznych. </span></span></div>
<span style="font-size: medium;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">
</span></span>Krzysztof Rzymskihttp://www.blogger.com/profile/14220175772717010002noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4079975531632547972.post-48429643419340663162018-03-16T07:00:00.000-07:002018-03-16T07:00:09.285-07:00Prospekt informacyjny<!--[if gte mso 9]><xml>
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<br />
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; text-align: justify;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><b>Czym jest prospekt
informacyjny?</b></span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; text-align: justify;">
<br /></div>
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; text-align: justify;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Prospekt informacyjny jest pierwszym elementem zakupu
nieruchomości od dewelopera. Każdy deweloper, który zamierza rozpocząć sprzedaż
lokali mieszkaniowych lub domów musi sporządzić Prospekt Informacyjny dla
danego przedsięwzięcia budowlanego. Prospekt ten będzie stanowił później
załącznik do umowy deweloperskiej.</span></span></div>
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; text-align: justify;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Prospekt musi być wydany na życzenie potencjalnego
kupującego, bezpłatnie i na trwałym nośniku.</span></span></div>
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; text-align: justify;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Prospekt Informacyjny w rzeczywistości to tabela, w
której deweloper umieszcza szereg informacji o firmie i inwestycji.</span></span></div>
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; text-align: justify;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Informacje ujęte są transparentnie, by klient mógł
porównać kilka inwestycji w celu podjęcia decyzji o właściwym i odpowiedzialnym
zakupie nieruchomości.</span></span></div>
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; text-align: justify;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Prospekt składa się z dwóch części: ogólnej oraz
indywidualnej:</span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; text-align: justify;">
<br /></div>
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; text-align: justify;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><b>Część ogólna prospektu
informacyjnego.</b></span></span></div>
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; text-align: justify;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><b>W części ogólnej zawarte są:</b></span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; text-align: justify;">
<br /></div>
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; text-align: justify;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Dane dewelopera. Opisane doświadczenie dewelopera w
szczególności dot. ostatnio wybudowanej nieruchomości. Informacje dot.
przedsięwzięcia np.: warunków odstąpienia od umowy, ochrony środków nabywcy
(rachunki powiernicze), harmonogram przedsięwzięcia, termin rozpoczęcia i
zakończenia inwestycji, sposób pomiaru powierzchni, informacje dot. gruntu,
obciążeń oraz informacje o przewidywanych inwestycjach w promieniu 1 km od
nieruchomości np. planowanej budowy spalarni śmieci.</span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; text-align: justify;">
<br /></div>
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; text-align: justify;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><b>Część indywidualna prospektu
informacyjnego.</b></span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; text-align: justify;">
<br /></div>
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; text-align: justify;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">W części indywidualnej deweloper opisuje dokładnie
lokal, który klient chce kupić np., na którym piętrze jest położony, ile będzie
kondygnacji w budynku, jakie media zostaną podłączone, ile będzie lokali i
miejsc postojowych, standard i zakres praw wykończeniowych.</span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; text-align: justify;">
<br /></div>
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; text-align: justify;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><b>Wymogi formalne.</b></span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; text-align: justify;">
<br /></div>
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; text-align: justify;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Prospekt musi być podpisany, oznaczony datą oraz
pieczęcią dewelopera. Deweloper ma możliwość zmian w Prospekcie
Informacyjny jednak musi Klienta o tym poinformować przed podpisaniem umowy
deweloperskiej.</span></span></div>
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; text-align: justify;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Od 29 kwietnia 2012 roku deweloper musi z kupującym
zawierać umowę deweloperską w formie aktu notarialnego. I właśnie fakt
konieczności zawarcia umowy w formie aktu notarialnego ma kolosalne znaczenie
dla bezpieczeństwa klienta.</span></span></div>
Krzysztof Rzymskihttp://www.blogger.com/profile/14220175772717010002noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4079975531632547972.post-36490454839615325032018-03-13T01:59:00.000-07:002018-03-14T05:02:43.328-07:00Mieszkanie w wielkiej płycie good or bad?<!--[if gte mso 9]><xml>
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<br />
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-size: large;">Od lat toczy się nieustanna dyskusja na temat czy wielka
płyta wytrzyma czy jednak się rozpadnie. Co ekspert to inne zdanie. Spraw jest
bardzo poważna, w tych mieszkaniach mieszka ok. 12 mln ludzi i jest ich blisko
4 mln sztuk. Ich żywotność obliczano na ok. 50 lat, a najstarsze mają już 60
lat. W wielkim skrócie postaram się wymienić plusy i minusy zakupu mieszkania w
wielkiej płycie.</span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-size: large;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-size: large;"><b>Plusy:</b></span></span></div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-size: large;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-size: large;">Niska cena zakupu</span></span></div>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-size: large;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-size: large;">Sztywna konstrukcja</span></span><br />
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-size: large;">Często lokalizacja</span></span><br />
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-size: large;">Przestrzenie i zieleń wokół budynków</span></span><br />
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-size: large;">Infrastruktura </span></span></div>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-size: large;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-size: large;">W miarę bezpieczne przy wybuchu np. gazu – przeważnie odpada
jedna płyta, a reszta konstrukcji ma się dobrze</span></span></div>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-size: large;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-size: large;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-size: large;"><b>Minusy:</b></span></span></div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-size: large;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-size: large;">Wiek</span></span></div>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-size: large;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-size: large;">Niedokładność montażu</span></span></div>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-size: large;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-size: large;">Słabe ocieplenie</span></span></div>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-size: large;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-size: large;">Pęknięcia ścian i stropów</span></span></div>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-size: large;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-size: large;">Nieszczelne łączenia loggii i balkonów</span></span></div>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-size: large;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-size: large;">Instalacje elektryczne z aluminium</span></span></div>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-size: large;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-size: large;">Instalacja gazowa – brak dostępu świeżego powietrza</span></span></div>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-size: large;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-size: large;">Stalowe rury w instalacji wodnej – korozja / kamień –
problemy z ciśnieniem na wyższych piętrach.</span></span></div>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-size: large;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-size: large;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-size: large;"><b>Ważne:</b>, mimo że
co czwarte mieszkanie to wielka płyta to nie odnotowano żadnej poważnej
katastrofy, nie licząc odpadających płyt. Na Śląsku rozebrano tylko jeden
budynek – zagrożenie sejsmiczne. Ponad 20
lat temu wybuchł gaz w wieżowcu w trójmieście. Kilka pięter zniknęło. To bardzo niski wskaźnik.</span></span></div>
Krzysztof Rzymskihttp://www.blogger.com/profile/14220175772717010002noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4079975531632547972.post-10278615921963504602018-02-26T01:06:00.000-08:002018-02-26T04:52:01.515-08:00Kredyt hipoteczny z dodatkami – czy to się opłaca? <!--[if gte mso 9]><xml>
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<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-size: large;"><span class="tgc"><b>Cross selling</b>,
tzw. sprzedaż krzyżowa, jest to strategia polegająca na oferowaniu produktów
(usług) dodatkowych do zakupionego przez klienta produktu lub nabytej usługi
podstawowej.</span></span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-size: large;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-size: large;"><span class="tgc">Przy zakupie
kredytu hipotecznego banki od lat stosują tą strategię. Klient ubiega się
(potrzebuje) kredytu hipotecznego, a bank przy okazji ubiera klienta w kilka
innych produktów np.:</span></span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-size: large;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-size: large;"><span class="tgc">- konto osobiste
z wpływami w odpowiedniej wysokości</span></span></span></div>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-size: large;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-size: large;"><span class="tgc">- karta kredytowa</span></span></span></div>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-size: large;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-size: large;"><span class="tgc">- karta
bankomatowa</span></span></span></div>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-size: large;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-size: large;"><span class="tgc">- ubezpieczenie
nieruchomości zawarte poprzez bank</span></span></span></div>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-size: large;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-size: large;"><span class="tgc">- ubezpieczenie
na życie</span></span></span></div>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-size: large;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-size: large;"><span class="tgc">- ubezpieczenie od
ryzyka utraty pracy</span></span></span></div>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-size: large;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-size: large;"><span class="tgc">- ubezpieczenie
szpitalno –chorobowe.</span></span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-size: large;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-size: large;"><span class="tgc">Wprawdzie ustawa
o kredycie hipotecznym obowiązująca od lipca 2017 roku nakazuje bankom by
posiadały ofertę bez cross - sellingu. Wygląda to następująco: bank posiada 2
oferty, jedna bez dodatków druga z dodatkami. Klient ma wybór. Zwykle ta z
dodatkami wydaje się na pierwszy rzut oka korzystniejsza… ale jest mniej
przewidywalna. Konia z rzędem temu, kto dziś określi koszt utrzymywania kart,
ubezpieczeń. I rzecz najbardziej zdradliwa – konieczność utrzymywania konta z
zasilaniem dochodów z pensji w określonej wysokości. </span></span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-size: large;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-size: large;"><span class="tgc">Konsekwencje
braku dotrzymania cross - sellingu to utrata warunków promocyjnych, zwykle już do
końca spłaty kredytu hipotecznego.</span></span></span></div>
Krzysztof Rzymskihttp://www.blogger.com/profile/14220175772717010002noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4079975531632547972.post-90479042558162871772018-02-15T06:33:00.000-08:002018-02-15T06:33:57.652-08:00Renta dożywotnia - czyli co?<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-size: large; line-height: 115%;">Często słyszymy o możliwości wypłaty
dodatkowej emerytury, rencie dożywotniej, odwróconej hipotece, odwróconym
kredycie hipotecznym. </span></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-size: large; line-height: 115%;">Można się w tych informacjach pogubić. </span></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-size: large; line-height: 115%;">Spróbuję to wszystko
uporządkować. </span></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-size: large; line-height: 115%;">W Polsce mianem odwróconej hipoteki nazywa się możliwość
otrzymywania dodatkowych pieniędzy w zamian za oddanie praw do nieruchomości.
Produkt kierowany jest do seniorów – osób które ukończyły 65 rok życia. W
praktyce istniejące Fundusze hipoteczne działają na podstawie ustawy z 1964
roku i udzielają tzw. renty dożywotniej. Nie jest to typowy odwrócony kredyt
hipoteczny – tego rozwiązania jeszcze w Polsce nie ma.</span></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-size: large; line-height: 115%;"> Dożywocie polega na
przeniesieniu prawa własności do nieruchomości (zrzeczenie się praw własności)
na rzecz Funduszu hipotecznego. Jednocześnie ustanawiane jest prawo zbywcy do
dożywotniego zamieszkana w tej
nieruchomości. </span></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-size: large; line-height: 115%;">W zamian za oddanie nieruchomości Fundusz hipoteczny zobowiązuje
się do wypłaty na rzecz seniora renty do końca jego życia. Czyli senior ma
prawo do dożywotniego zamieszkania i otrzymywania renty. </span></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-size: large; line-height: 115%;">Wysokość renty
dożywotniej zależy od kilku czynników przede wszystkim: płci, wieku oraz
wartości nieruchomości. Renta dla mężczyzn jest wyższa niż dla kobiet – wynika
to z faktu, że statystycznie kobiety żyją dłużej. Im wyższy wiek tym wyższa
renta. </span></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-size: large; line-height: 115%;">I, co oczywiste im, większa wartość nieruchomości tym świadczenie
wyższe. Dla przykładu kobieta w wieku 65 lat, posiadająca nieruchomość o
wartości 240 000zł otrzyma rentę w
wysokości 325 zł miesięcznie, mężczyzna w tym samym wieku może liczyć na
425 zł.. Jeżeli wartość nieruchomości wynosiłaby 500 000 zł, to kobieta otrzymywałaby ok. 650 zł, a
mężczyzna ok. 850 zł. gdyby seniorzy mieli 75 lat to dysponując nieruchomością o
wartości 240 000zł otrzymaliby, kobieta – 650 zł, mężczyzna – 900 zł. Po
analizie wysokości wypłacanych rent i średniej długości życia można dojść do
wniosku, że wypłacone środki stanowić
będą mniej więcej 35-50% obecnej wartości nieruchomości. </span></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-size: large; line-height: 115%;"><br /></span></span>
</div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-size: large; line-height: 115%;"> Fundusze hipoteczne oferujące rentę dożywotnią
opierają się na archaicznym, XIX wiecznym prawie, które powstało głównie na
potrzeby mieszkańców wsi, którzy obawiali się przekazywać swoje gospodarstwa
rolne potomnym. </span></span><br />
<br />
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-size: large; line-height: 115%;">Wielkim plusem renty dożywotniej jest to … że jest.</span></span><br />
<br />
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-size: large; line-height: 115%;"> Osoby w
podeszłym wieku otrzymujące niskie emerytury czy renty mogą podnieść standard
swojego życia. Jest też szereg zagrożeń. Senior musi najpierw oddać swoją
własność w zamian za obietnicę otrzymywania środków. Fundusze hipoteczne mogą
powoływać dowolne firmy, nawet z minimalnym kapitałem. Ich działalność nie jest
w żaden sposób nadzorowana. Prowadzą one sprzedaż swojego produktu, więc muszą
wypłacać renty, a nie mogą jeszcze sprzedawać nieruchomości w których nadal
mieszkają seniorzy. </span></span></div>
<span style="font-size: large;"><br /></span>
Krzysztof Rzymskihttp://www.blogger.com/profile/14220175772717010002noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4079975531632547972.post-21523686275684161732018-01-25T06:13:00.000-08:002018-01-29T08:05:17.914-08:00Cena czy elastyczność kredytu hipotecznego?<!--[if gte mso 9]><xml>
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<![endif]--><br />
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<span style="font-size: large;">
</span><br />
<div class="MsoNormal">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , "sans-serif";">W ogromnym
skrócie na podstawie 25–letniego doświadczenia w kredytach mogę podzielić kredytobiorców
na 2 kategorie. </span></span></div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , "sans-serif";"><i><u>Pierwsza zawsze wybiera <b>najtańszą</b> ofertę.</u></i> </span></span></div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal">
<i><u><span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , "sans-serif";">Dla drugiej
najważniejszym jest <b>elastyczność i transparentność</b> kredytu.</span></span></u></i></div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<span style="font-size: large;">
</span><br />
<div class="MsoNormal">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , "sans-serif";">Klient z
pierwszej kategorii zwraca uwagę głownie na:</span></span></div>
<span style="font-size: large;">
</span><br />
<div class="MsoListParagraphCxSpFirst" style="text-indent: -18pt;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "wingdings";">ü<span style="font-family: "times new roman"; font-stretch: normal; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; line-height: normal;">
</span></span><span style="font-family: "verdana" , "sans-serif";">Marżę
</span></span></div>
<span style="font-size: large;">
</span><br />
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="text-indent: -18pt;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "wingdings";">ü<span style="font-family: "times new roman"; font-stretch: normal; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; line-height: normal;">
</span></span><span style="font-family: "verdana" , "sans-serif";">Prowizję</span></span></div>
<span style="font-size: large;">
</span><br />
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="text-indent: -18pt;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "wingdings";">ü<span style="font-family: "times new roman"; font-stretch: normal; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; line-height: normal;">
</span></span><span style="font-family: "verdana" , "sans-serif";">Koszt
ubezpieczeń</span></span></div>
<span style="font-size: large;">
</span><br />
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="text-indent: -18pt;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "wingdings";">ü<span style="font-family: "times new roman"; font-stretch: normal; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; line-height: normal;">
</span></span><span style="font-family: "verdana" , "sans-serif";">Koszt
ustanowienia zabezpieczeń</span></span></div>
<span style="font-size: large;">
</span><br />
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="text-indent: -18pt;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "wingdings";">ü<span style="font-family: "times new roman"; font-stretch: normal; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; line-height: normal;">
</span></span><span style="font-family: "verdana" , "sans-serif";">Koszt
obsługi konta, karty</span></span></div>
<span style="font-size: large;">
</span><br />
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="text-indent: -18pt;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "wingdings";">ü<span style="font-family: "times new roman"; font-stretch: normal; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; line-height: normal;">
</span></span><span style="font-family: "verdana" , "sans-serif";">Koszt
wyceny nieruchomości</span></span></div>
<span style="font-size: large;">
</span><br />
<div class="MsoListParagraphCxSpLast" style="text-indent: -18pt;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "wingdings";">ü<span style="font-family: "times new roman"; font-stretch: normal; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; line-height: normal;">
</span></span><span style="font-family: "verdana" , "sans-serif";">RRSO</span></span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpLast" style="text-indent: -18pt;">
<br /></div>
<span style="font-size: large;">
</span><br />
<div class="MsoNormal">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , "sans-serif";">Klient kategorii
drugiej dokładnie przygląda się następującym elementom:</span></span></div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<span style="font-size: large;">
</span><br />
<div class="MsoListParagraphCxSpFirst" style="text-indent: -18pt;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "wingdings";">ü<span style="font-family: "times new roman"; font-stretch: normal; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; line-height: normal;">
</span></span><span style="font-family: "verdana" , "sans-serif";">Wielkość
minimalnego wkładu własnego</span></span></div>
<span style="font-size: large;">
</span><br />
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="text-indent: -18pt;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "wingdings";">ü<span style="font-family: "times new roman"; font-stretch: normal; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; line-height: normal;">
</span></span><span style="font-family: "verdana" , "sans-serif";">Maksymalny
okres spłaty kredytu</span></span></div>
<span style="font-size: large;">
</span><br />
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="text-indent: -18pt;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "wingdings";">ü<span style="font-family: "times new roman"; font-stretch: normal; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; line-height: normal;">
</span></span><span style="font-family: "verdana" , "sans-serif";">Maksymalny
wiek kredytobiorcy</span></span></div>
<span style="font-size: large;">
</span><br />
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="text-indent: -18pt;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "wingdings";">ü<span style="font-family: "times new roman"; font-stretch: normal; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; line-height: normal;">
</span></span><span style="font-family: "verdana" , "sans-serif";">Możliwość
wcześniejszej spłaty</span></span></div>
<span style="font-size: large;">
</span><br />
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="text-indent: -18pt;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "wingdings";">ü<span style="font-family: "times new roman"; font-stretch: normal; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; line-height: normal;">
</span></span><span style="font-family: "verdana" , "sans-serif";">Możliwość
zawieszania spłat kredytu</span></span></div>
<span style="font-size: large;">
</span><br />
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="text-indent: -18pt;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "wingdings";">ü<span style="font-family: "times new roman"; font-stretch: normal; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; line-height: normal;">
</span></span><span style="font-family: "verdana" , "sans-serif";">Obsługę
kredytu – najlepiej zdalną przez komputer</span></span></div>
<span style="font-size: large;">
</span><br />
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="text-indent: -18pt;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "wingdings";">ü<span style="font-family: "times new roman"; font-stretch: normal; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; line-height: normal;">
</span></span><span style="font-family: "verdana" , "sans-serif";">Kontakt
z bankiem</span></span></div>
<span style="font-size: large;">
</span><br />
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="text-indent: -18pt;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "wingdings";">ü<span style="font-family: "times new roman"; font-stretch: normal; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; line-height: normal;">
</span></span><span style="font-family: "verdana" , "sans-serif";">Jasne
zasady zmiany stopy procentowej</span></span></div>
<span style="font-size: large;">
</span><br />
<div class="MsoListParagraphCxSpLast" style="text-indent: -18pt;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "wingdings";">ü<span style="font-family: "times new roman"; font-stretch: normal; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; line-height: normal;">
</span></span><span style="font-family: "verdana" , "sans-serif";">Możliwość
wielokrotnych zmian w warunkach umowy np., jeśli czasowo nie spełniamy warunków
promocyjnych to jest możliwość powrotu do oferty promocyjnej, gdy na powrót
spełniamy warunki, ubezpieczenie nieruchomości raz przez bank, innym razem
samodzielnie</span></span></div>
<span style="font-size: large;">
</span><br />
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<span style="font-size: large;">
</span><br />
<div class="MsoNormal">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , "sans-serif";">Ps’ jest
jeszcze trzecia kategoria – klient oczekujący najniższej ceny i maksymalnie
elastycznej oferty. </span></span></div>
<span style="font-size: large;">
</span><br />
<div class="MsoNormal">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , "sans-serif";">Kończę
pytaniem retorycznym: czy jest to możliwe?</span></span></div>
Krzysztof Rzymskihttp://www.blogger.com/profile/14220175772717010002noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4079975531632547972.post-23806362467346117912018-01-16T06:47:00.000-08:002018-03-19T01:58:23.620-07:00 Bank hipoteczny szansą czy zagrożeniem?<!--[if gte mso 9]><xml>
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<br />
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; text-align: justify;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><b> </b></span></span></div>
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"> Do tej pory w Polsce mamy do
czynienia z absurdalną sytuacją. Kredyty hipoteczne finansowane są z
depozytów krótkookresowych. Średni okres na jaki udziela się kredytów
hipotecznych to 28 lat, a średni czas trwania lokaty bankowej to 6 miesięcy. To
niedopasowanie jest bardzo niebezpieczne. Bank cały czas musi poszukiwać
kolejnych środków do lokowania. Należy pamiętać, że bank nie pożycza swoich
środków. Pieniądze na kredyty pochodzą od osób czy firm lokujących je w banku.
Jeśli bank w sposób znaczący utraci rynek lokujących to może stracić
płynność finansową. A to już krótka droga do upadłości. Tak na marginesie
polska bankowość jest bardzo stabilna. W ostatnim ćwierćwieczu upadło zaledwie
6 banków komercyjnych. </span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;">
<br /></div>
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Musieliśmy w
Polsce zmienić prawo, zgodnie z regulacjami w ramach tzw. Bazylei III
oraz rozporządzeń unijnych dotyczącej płynności. Nowe prawo Unii Europejskiej
weszło w życie w 2015 roku. Cel
był jasny: ograniczenie niedopasowania w bilansach banków: krótkie depozyty –
długoterminowe aktywa (kredyty hipoteczne).</span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;">
<br /></div>
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">W efekcie
banki będą zobligowane do pozyskiwania długoterminowego finansowania w postaci
depozytów o długich terminach, listów zastawnych czy obligacji.</span></span></div>
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Obecnie w
Polsce istnieją jedynie 3 banki hipoteczne: PKO BP Bank Hipoteczny, Pekao SA Bank Hipoteczny oraz mBank Hipoteczny. Niebawem pojawią się kolejne 2: ING Bank Hipoteczny oraz BZWBK Bank Hipoteczny. Jak sam nazwa wskazuje bank
hipoteczny zajmuje się hipotekami. Niestety, właściwie cały rynek kredytów
opanowały tzw. banki uniwersalne. Wartość listów zastawnych to zaledwie 0,7 %
wartości udzielonych kredytów mieszkaniowych. W Europie zachodniej udział
listów zastawnych sięga od kilkudziesięciu do 100 % procent. </span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;">
<br /></div>
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Istnieje
kilka przyczyn, dla których rynek banków hipotecznych nie rozwinął się w
Polsce. Banki uniwersalne dosprzedawały do kredytów hipotecznych również inne
produkty typu: konto, ubezpieczenia, karty kredytowe itp. Często czerpiąc z
tego tzw. cross sellingu ogromne dochody. Banki hipoteczne nie mogą tego robić.
Nie zrobiono nic by zapewnić szybszy obrót wierzytelnościami hipotecznymi. Do
czasu kryzysu łatwo dostępne było pozyskiwanie środków finansowych banków od
swoich matek z zagranicy.</span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;">
<br /></div>
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Wprowadzono szereg zmian. Jedną z najważniejszych jest ta, która jasno określa proces
upadłości banku. Bardzo istotne jest to, że listy zastawne można będzie
emitować do 80% wartości bankowo-hipotecznej (do tej pory było to jedynie 60%).
Zmiany dotyczą również ustawy Prawo upadłościowe i naprawcze. Zmieniła
się też ustawa o podatku dochodowym. Chodzi o to by inwestorzy nie musieli
płacić podatku od oprocentowania listów. Ma to spowodować większe zainteresowanie papierami i większy
strumień pieniędzy z zagranicy.</span></span></div>
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Kolejną
bardzo istotną zmianą, dotyczącą nabywców mieszkań deweloperskich, jest wpis
roszczenia banku hipotecznego do księgi wieczystej. To sąd – na wniosek banku
hipotecznego dokonuje wpisu „z urzędu”.
Ma to zabezpieczyć spłatę kredytu z jednoczesnym wyodrębnieniem mieszkania
przez dewelopera. </span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;">
<br /></div>
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Wszystkie zmiany mają wpływają na większą stabilność
sektora długoterminowych kredytów. Łatwiejszego pozyskiwania środków na
kredyty, zwiększenia tempa i płynności przepływu pieniędzy. Ostatecznym
skutkiem zmian będzie znacząco niższa cena kredytów hipotecznych. </span></span></div>
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
Krzysztof Rzymskihttp://www.blogger.com/profile/14220175772717010002noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4079975531632547972.post-78019107507544048922018-01-16T00:22:00.000-08:002018-01-18T00:53:52.158-08:00Zmiany w ustawie deweloperskiej<!--[if gte mso 9]><xml>
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<br />
<div class="MsoNormal">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Duże zmiany w umowach deweloperskich</span></span></div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Niebawem 6 rocznica obowiązywania ustawy deweloperskiej.
Życie i zdarzenia gospodarcze pokazały, że nie jest ona doskonała. Niebawem
można spodziewać się zmian. </span></span></div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal">
<u><span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Najnowsze propozycje UOKIK to:</span></span></u></div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">
</span></span><br />
<div class="MsoListParagraphCxSpFirst" style="text-indent: -18pt;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Ø<span style="font-feature-settings: normal; font-kerning: auto; font-language-override: normal; font-size-adjust: none; font-stretch: normal; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; line-height: normal;">
</span>Uporządkowanie zasad zawierania umowy
rezerwacyjnej</span></span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpFirst" style="text-indent: -18pt;">
<br /></div>
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">
</span></span><br />
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="text-indent: -18pt;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Ø<span style="font-feature-settings: normal; font-kerning: auto; font-language-override: normal; font-size-adjust: none; font-stretch: normal; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; line-height: normal;">
</span>Ustawa obejmie oprócz mieszkania również np.
garaże, miejsca postojowe</span></span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="text-indent: -18pt;">
<br /></div>
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">
</span></span><br />
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="text-indent: -18pt;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Ø<span style="font-feature-settings: normal; font-kerning: auto; font-language-override: normal; font-size-adjust: none; font-stretch: normal; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; line-height: normal;">
</span>Likwidacja otwartych rachunków powierniczych bez zabezpieczeń</span></span><br />
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"> Rachunek powierniczy dla każdego zadania oddzielnie </span></span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="text-indent: -18pt;">
<br /></div>
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">
</span></span><br />
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="text-indent: -18pt;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Ø<span style="font-feature-settings: normal; font-kerning: auto; font-language-override: normal; font-size-adjust: none; font-stretch: normal; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; line-height: normal;">
</span>Banki będą musiały kontrolować przebieg prac na
budowie</span></span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="text-indent: -18pt;">
<br /></div>
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">
</span></span><br />
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="text-indent: -18pt;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Ø<span style="font-feature-settings: normal; font-kerning: auto; font-language-override: normal; font-size-adjust: none; font-stretch: normal; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; line-height: normal;">
</span>Więcej informacji w Prospekcie Informacyjnym m.in.
o skutkach upadłości banku prowadzącego rachunek powierniczy</span></span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="text-indent: -18pt;">
<br /></div>
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">
</span></span><br />
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="text-indent: -18pt;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Ø<span style="font-feature-settings: normal; font-kerning: auto; font-language-override: normal; font-size-adjust: none; font-stretch: normal; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; line-height: normal;">
</span>Zgoda banku na bez obciążeniowe wyodrębnienie lokalu,
jako załącznik do umowy deweloperskiej</span></span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="text-indent: -18pt;">
<br /></div>
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">
</span></span><br />
<div class="MsoListParagraphCxSpLast" style="text-indent: -18pt;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Ø<span style="font-feature-settings: normal; font-kerning: auto; font-language-override: normal; font-size-adjust: none; font-stretch: normal; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; line-height: normal;">
</span>Rozwiązanie problemu, gdy upadnie bank
prowadzący rachunek powierniczy</span></span><br />
<br />
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"> </span></span></div>
Krzysztof Rzymskihttp://www.blogger.com/profile/14220175772717010002noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4079975531632547972.post-2632001107838435162017-10-19T03:12:00.000-07:002017-10-19T03:21:01.110-07:00MdM po zmianach, czy to się opłaca?<!--[if gte mso 9]><xml>
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<br />
<div class="MsoNormal">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;">Od września 2015 roku
obowiązuje znowelizowana ustawa o pomocy dla ludzi młodych w nabywaniu
pierwszego mieszkania, potocznie zwany MdM. Czy zmiany poszły we właściwym
kierunku i czy ten program jest korzystny dla klientów rozmawiamy z Krzysztofem
Rzymskim.</b></div>
<br />
<i style="mso-bidi-font-style: normal;">Na czym polega
program?</i><br />
<i style="mso-bidi-font-style: normal;"> </i>
<br />
<div class="MsoNormal">
Najogólniej można stwierdzić, że program polega na tym, że
budżet państwa dopłaca kupującym mieszkania i domy pewną kwotę pieniędzy.</div>
<div class="MsoNormal">
Kto organizuje dopłaty?</div>
<div class="MsoNormal">
Za program odpowiedzialna jest trójca: Bank Gospodarstwa
Krajowego (BGK) Ministerstwo Infrastruktury i Rozwoju (MIR) oraz banki.</div>
<div class="MsoNormal">
<i style="mso-bidi-font-style: normal;">Kto może otrzymać
dopłatę?</i></div>
<div class="MsoNormal">
O dopłatę mogą się ubiegać małżeństwa oraz osoby stanu
wolnego tzw. single. Dopłaty przysługują na nabycie pierwszego mieszkania w
życiu i dotyczą osób które nie maja więcej niż 35 lat.</div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal">
<i style="mso-bidi-font-style: normal;">Jednak po nowelizacji
można nabyć kolejne mieszkanie i włączono do programu osoby przekraczające 35
rok życia.</i></div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal">
Rzeczywiście nowela ustawy wprowadza wyjątki. Ten wyjątek
przysługuje małżeństwom lub osobom samotnie wychowującym co najmniej trójkę
dzieci. Ci rodzice mogą mieć więcej niż 35 lat. Tacy klienci mogli w
przeszłości być już właścicielami mieszkania. Jest to zrozumienie realnych
sytuacji, zwykle ci, którzy mają 3 dzieci już gdzieś mieszkali i teraz mają
potrzebę zwiększenia wielkości mieszkania.</div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal">
<i style="mso-bidi-font-style: normal;">Jakie mieszkanie można
nabywać w programie MdM?</i></div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal">
Istnieją dwa ograniczenia; jedno dotyczy metrażu, drugie
dotyczy maksymalnej ceny za metr kwadratowy. Mieszkanie nie może być większe
niż 75 m2 (dla osób z 3 dzieci jest to 85m2). Cena za metr kwadratowy nie może
przekraczać współczynnika określanego przez Wojewodę skorygowana przez
określony współczynnik.</div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal">
<i style="mso-bidi-font-style: normal;">Co oznacza
„skorygowana przez określony współczynnik”?</i></div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal">
Dla transparentności<span style="mso-spacerun: yes;">
</span>maksymalna cena za m2 dla Olsztyna na rynku pierwotnym wynosi<span style="mso-spacerun: yes;"> </span>5379,55 zł, a dla rynku wtórnego
4 401,45 zł. </div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal">
<i style="mso-bidi-font-style: normal;">Ile wynoszą dopłaty?</i></div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal">
Osoby bezdzietne mogą otrzymać 10% wartości odtworzeniowej,
osoby z jednym dzieckiem 15%, z dwójką dzieci 20, a z trójką nawet 30%!</div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal">
<i style="mso-bidi-font-style: normal;">A tak w przeliczeniu
na liczby?</i></div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal">
Singiel w Olsztynie kupując mieszkanie 50 m2 otrzyma ok. 24
tys. zł, osoby z jednym dzieckiem ok. 36 tys. zł, osoby z dwójką dzieci bisko
49 tys. zł, osoby z trójką dzieci ok. 73 tys. zł. Na największą dopłatę mogą
liczyć osoby z trójką dzieci kupujące nieruchomość o metrażu powyżej 65 m2 –
dopłata wyniesie wówczas aż 95 tys. zł.</div>
<table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" class="MsoNormalTable" style="border-collapse: collapse; margin-left: 2.75pt; mso-padding-alt: 0cm 3.5pt 0cm 3.5pt; mso-yfti-tbllook: 1184; width: 849px;">
<tbody>
<tr style="height: 41.25pt; mso-yfti-firstrow: yes; mso-yfti-irow: 0;">
<td nowrap="" style="height: 41.25pt; padding: 0cm 3.5pt 0cm 3.5pt; width: 637.05pt;" valign="bottom" width="849"><div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm;">
<i style="mso-bidi-font-style: normal;"><span style="color: black; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-bidi-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: PL; mso-hansi-font-family: Calibri;">By
dostać dopłaty trzeba zaciągnąć kredyt hipoteczny, więc czy to się opłaca?</span></i></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm;">
<br /></div>
</td>
</tr>
<tr style="height: 41.25pt; mso-yfti-irow: 1; mso-yfti-lastrow: yes;">
<td nowrap="" style="height: 41.25pt; padding: 0cm 3.5pt 0cm 3.5pt; width: 637.05pt;" valign="bottom" width="849"><div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm;">
<span style="color: black; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-bidi-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: PL; mso-hansi-font-family: Calibri;">Rzeczywiście, konieczne jest
zaciągnięcie kredytu na minimum 15 lat oraz na minimum 50% ceny lokalu. </span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm;">
<span style="color: black; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-bidi-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: PL; mso-hansi-font-family: Calibri;">Czy to się opłaca<span style="mso-spacerun: yes;"> </span>- klienci stwierdzili, że tak.<span style="mso-spacerun: yes;"> </span>Liczba złożonych wniosków o kredyt z
dopłatą we wrześniu </span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm;">
<span style="color: black; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-bidi-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: PL; mso-hansi-font-family: Calibri;">była o 130% wyższa niż w miesiącach
poprzednich. Po nowelizacji, a szczególnie wprowadzeniu do programu </span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm;">
<span style="color: black; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-bidi-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: PL; mso-hansi-font-family: Calibri;">rynku wtórnego lawinowo przyrosły
wnioski o dopłatę. Pieniądze leżą na ulicy, kto je pierwszy podniesie ten</span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm;">
<span style="color: black; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-bidi-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: PL; mso-hansi-font-family: Calibri;"><span style="mso-spacerun: yes;"> </span>zwycięży.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm;">
<i style="mso-bidi-font-style: normal;"><span style="color: black; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-bidi-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: PL; mso-hansi-font-family: Calibri;">Jakie
są wady programu MdM?</span></i></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm;">
<span style="color: black; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-bidi-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: PL; mso-hansi-font-family: Calibri;">Tak gdzie są „darmowe pieniądze zawsze
są ograniczenia. Biorąc dopłatę do zakupu nieruchomości wiążemy </span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm;">
<span style="color: black; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-bidi-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: PL; mso-hansi-font-family: Calibri;">się z nią na okres pierwszych pięciu
lat. Niby mamy własne mieszkanie ale nie można nim w pełni dysponować.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm;">
<span style="color: black; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-bidi-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: PL; mso-hansi-font-family: Calibri;"><span style="mso-spacerun: yes;"> </span>Dopłatę można stracić co oznacza konieczność
jej zwrotu.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm;">
<i style="mso-bidi-font-style: normal;"><span style="color: black; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-bidi-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: PL; mso-hansi-font-family: Calibri;">W
jakich przypadkach jest konieczność zwrotu dopłat?</span></i></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm;">
<span style="color: black; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-bidi-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: PL; mso-hansi-font-family: Calibri;">Jeśli klient dokona sprzedaży
mieszkania, spłaci lub nadpłaci kredyt, jeśli stanie się właścicielem innej </span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm;">
<span style="color: black; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-bidi-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: PL; mso-hansi-font-family: Calibri;">nieruchomości. Mieszkania nie wolno
wynajmować ani zmieniać jego przeznaczenia np. nie można prowadzić </span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm;">
<span style="color: black; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-bidi-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: PL; mso-hansi-font-family: Calibri;">w niej działalności gospodarczej.<span style="mso-spacerun: yes;"> </span>Ważne zwrot dopłaty jest proporcjonalny do
tego w jakim czasie powyższe </span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm;">
<span style="color: black; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-bidi-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: PL; mso-hansi-font-family: Calibri;">zdarzenie ma miejsce. Jeśli np. w
czwartym roku to zwrócić należy 40% dopłat.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm;">
<span style="color: black; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-bidi-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: PL; mso-hansi-font-family: Calibri;">Wywiad ukazał się w Życiu Olsztyna. </span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm;">
<br /></div>
</td>
</tr>
</tbody></table>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
Krzysztof Rzymskihttp://www.blogger.com/profile/14220175772717010002noreply@blogger.com1tag:blogger.com,1999:blog-4079975531632547972.post-42785793066286895952017-09-25T03:35:00.000-07:002017-09-25T03:36:19.114-07:00Aktualna sytuacja na olsztyńskim rynku nieruchomości<!--[if gte mso 9]><xml>
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<br />
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif; font-size: large;"><i style="mso-bidi-font-style: normal;">Panie Krzysztofie spotykamy już się na czwartej edycji targów. Jak
zmienił się olsztyński rynek nieruchomości przez ten rok?</i></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-size: large;"><br /></span></div>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif; font-size: large;">
</span><br />
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif; font-size: large;">Jednym słowem bardzo poważnie. Z
okresu pewnego uśpienia przechodzimy w okres dynamicznego rozwoju. Liczba
sprzedanych nieruchomości wzrosła o kilkadziesiąt procent. Szczególnie na rynku
pierwotnym.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-size: large;"><br /></span></div>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif; font-size: large;">
</span><br />
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif; font-size: large;"><i style="mso-bidi-font-style: normal;">Jeśli wzrosło zainteresowanie mieszkaniami to pewnie i ceny
poszybowały.</i></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-size: large;"><br /></span></div>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif; font-size: large;">
</span><br />
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif; font-size: large;">Właśnie nie, ceny nie
poszybowały. I tu rzeczywistość mija się z prawami ekonomii, gdzie podstawowa
zasada mówi: wzrasta popyt rosną ceny. Na przestrzeni ostatniego roku ceny w
Olsztynie i okolicach wzrosły o ok. 3%. Średnia cena transakcyjna za metr
kwadratowy wynosi dziś 4,5 tys. zł. Jednak godne zauważenia jest to, że ceny
ruszyły w górę. I przez pewien czas ta tendencja się utrzyma. Jak długo, tego
nie wiadomo ale jutro będzie drożej niż dziś.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-size: large;"><br /></span></div>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif; font-size: large;">
</span><br />
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif; font-size: large;"><i style="mso-bidi-font-style: normal;">W jakim stanie jest rynek deweloperski w Olsztynie?</i></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-size: large;"><br /></span></div>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif; font-size: large;">
</span><br />
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif; font-size: large;">Rynek nowych mieszkań jest
rozgrzany do czerwoności. Jeszcze nigdy w historii nie było w Olsztynie tylu
inwestycji i tylu deweloperów. To wpisuje się w ogólnopolski trend na rynku
pierwotnym: deweloperzy biją kolejne rekordy we wszystkich kategoriach: ilość uzyskanych
pozwoleń na budowę, ilość rozpoczętych budów czy ilość oddanych nowych
mieszkań.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-size: large;"><br /></span></div>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif; font-size: large;">
</span><br />
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif; font-size: large;"><i style="mso-bidi-font-style: normal;">Ile mieszkań oddaje się do użytkowania rocznie w Olsztynie?</i></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-size: large;"><br /></span></div>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif; font-size: large;">
</span><br />
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif; font-size: large;">Jak podaje Urząd Statystyczny w
2016 roku oddano w Olsztynie blisko 550 mieszkań, a w powiecie olsztyńskim
blisko 850.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-size: large;"><br /></span></div>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif; font-size: large;">
</span><br />
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif; font-size: large;"><i style="mso-bidi-font-style: normal;">Na pewno w powiecie oddano więcej mieszkań niż w Olsztynie?</i></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-size: large;"><br /></span></div>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif; font-size: large;">
</span><br />
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif; font-size: large;">Niestety tak, to wielka zmiana bo
jeszcze kilka lat temu to w Olsztynie budowano więcej mieszkań niż w okolicach.
Mówię niestety ponieważ żyjemy wczasach suburbanizacji tzn. rozlewania się
miast. Ludzie zamiast gromadzić się centrach miast (tak jak od wieków) osadzają
się na ich peryferiach.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-size: large;"><br /></span></div>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif; font-size: large;">
</span><br />
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif; font-size: large;"><i style="mso-bidi-font-style: normal;">Takie decyzje powinny należeć do klientów, którzy decydują się na lokum
pod miastem.</i></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-size: large;"><br /></span></div>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif; font-size: large;">
</span><br />
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif; font-size: large;">I tak i nie. Analizując wnikliwie
lokalizacje mieszkań na granicy miasta i powiatów należy stwierdzić, że budynki
powstają bez podstawowej bazy infrastrukturalnej typu: szkoły, służba zdrowia
czy drogi. Niesie to olbrzymie konsekwencje również dla obecnych mieszkańców
tych terenów.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-size: large;"><br /></span></div>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif; font-size: large;">
</span><br />
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif; font-size: large;"><i style="mso-bidi-font-style: normal;">Proszę podać jakiś przykład kłopotów mieszkańców.</i></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-size: large;"><br /></span></div>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif; font-size: large;">
</span><br />
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif; font-size: large;">Najbardziej pokazującą swoje
słabe strony suburbanizacji jest ul. Bartąska na południu Olsztyna. Jeszcze
kilkanaście lat temu to była droga podrzędna, powiatowa z 5 wlotami z uliczek,
które zamieszkiwało kilkadziesiąt osób. Dziś przy tej ulicy mieszka kilkanaście
tysięcy osób, starszych, młodych, młodzieży i dzieci. Wlotów do ulicy jest już
17, a szykują się kolejne – powstanie tam nowe osiedle z kilkunastoma blokami.
Chodnik – jakieś 70 cm, a tam baby boom, wiele matek (i ojców) z wózkami i
jeszcze więcej rowerzystów. O ruchu samochodów już nie wspomnę. Nie tak
powinien wyglądać zrównoważony rozwój miast i gmin.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-size: large;"><br /></span></div>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif; font-size: large;">
</span><br />
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif; font-size: large;"><i style="mso-bidi-font-style: normal;">Co napędza rozwój nowego budownictwa?</i></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-size: large;"><br /></span></div>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif; font-size: large;">
</span><br />
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif; font-size: large;">Śmiało można wymienić kilka
przyczyn: po pierwsze tani kredyt hipoteczny, po drugie podwyżki płac i po
trzecie spadek bezrobocia i związany z tym optymizm – będzie tylko lepiej. Po
czwarte – w czasach bardzo niskich stóp procentowych Polacy wyciągają olbrzymie
pieniądze z banku i kupują nieruchomości za gotówkę mając nadzieję, że na tym
rynku osiągną wyższą stopę zwrotu. U deweloperów zakupy za gotówkę przekraczają
50%. Wpływ dopłat z MdM na rynek jest zbytnio przesadzony to tylko kroplówka
podłączana od czasu do czasu.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-size: large;"><br /></span></div>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif; font-size: large;">
</span><br />
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif; font-size: large;"><i style="mso-bidi-font-style: normal;">Jakie są perspektywy do rozwoju rynku nieruchomości? Czy grozi nam
bańka, załamanie?</i></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-size: large;"><br /></span></div>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif; font-size: large;">
</span><br />
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif; font-size: large;">W chwili obecnej na horyzoncie
nie widać żadnych symptomów by rynek się załamał. Podobieństwa do boomu z lat
2006-2009 są iluzoryczne. Elementem istotnym może być podwyżka stóp
procentowych co nas niechybnie czeka. Wówczas zmienią się dwie rzeczy na rynku.
Zdrożeją kredyty hipoteczne oraz klienci na powrót będą lokowali swoje
oszczędności w banku, ograniczając tym zakupy gotówkowe. Ceny nieruchomości
nadal powinny iść ku górze m. in. z powodu pojawienia się inflacji.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-size: large;"><br /></span></div>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif; font-size: large;">
</span><br />
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif; font-size: large;"><i style="mso-bidi-font-style: normal;">Jaka jest aktualna sytuacja na rynku kredytów hipotecznych?</i></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-size: large;"><br /></span></div>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif; font-size: large;">
</span><br />
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif; font-size: large;">Przez wiele ostatnich lat na tym
rynku panował zastój. Jednak od kilku miesięcy banki notują wzrosty. Np. wg.
BIK liczba zapytań o kredyt hipoteczny wzrosła w lipcu o 25% rok do roku. Czy
to stała tendencja – trudno jednoznacznie oceniać. Pomimo najniższych w
historii Polski stóp procentowych nadal nasze kredyty są najdroższe w strefie
Euro. W Polsce kredyt hipoteczny średnio kosztuje 4,5 %. Średnia dla strefy
EURO to 1,85%, a np.<span style="mso-spacerun: yes;"> </span>w Finlandii to
raptem 1,04%. Mnie martwi coś innego. Banki od kilku lat zwiększają swoją marżę
kredytową (marża to stały dochód banku). I tak jeszcze w 2014 roku wynosiła ona
1,65%, dziś już 2,1%.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-size: large;"><br /></span></div>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif; font-size: large;">
</span><br />
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif; font-size: large;"><i style="mso-bidi-font-style: normal;">Czy banki chętnie udzielają kredytów hipotecznych?</i></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-size: large;"><br /></span></div>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif; font-size: large;">
</span><br />
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif; font-size: large;">Niekoniecznie. Głównym problemem
jest niepewność dotycząca ustawowego rozwiązania problemu kredytów w CHF.
Kolejnym – ciągłe zwiększanie wymogów dot. banków, wspomnę o największym czyli
wprowadzonym podatku bankowym. Dwa miesiące temu wprowadzono ustawę „o
hipotekach”. Dość powiedzieć, że na przestrzenie ostatniego roku 3 banki
wycofały się z rynku finansowania nieruchomości.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-size: large;"><br /></span></div>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif; font-size: large;">
</span><br />
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif; font-size: large;"><i style="mso-bidi-font-style: normal;">Proszę powiedzieć jakie są główne założenia ustawy o „kredycie
hipotecznym oraz nadzorze nad pośrednikami kredytu hipotecznego i agentami”
wprowadzonej w lipcu 2017 roku.</i></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-size: large;"><br /></span></div>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif; font-size: large;">
</span><br />
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif; font-size: large;">Ogólne założenie jest takie by wzmocnić
pozycję klienta na rynku nieruchomości. Zmiany dotykają klientów, banki,
doradców kredytowych oraz deweloperów i biura nieruchomości. Obecnie trwają
implementacje ustawy do warunków rynkowych. Wymaga to wielkiego zaangażowania i
cierpliwości ze strony, klientów, banków czy deweloperów.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-size: large;"><br /></span></div>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif; font-size: large;">
</span><br />
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif; font-size: large;"><i style="mso-bidi-font-style: normal;">Panie Krzysztofie, w dużym skrócie co się zmieni?</i></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-size: large;"><br /></span></div>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif; font-size: large;">
</span><br />
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif; font-size: large;">Jak w skrócie to w skrócie: 5
razy 14, 2 razy 3, 1 raz 6 i 1 raz 21.</span></div>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif; font-size: large;">
</span><br />
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif; font-size: large;"><i style="mso-bidi-font-style: normal;">Proszę jednak o rozwinięcie tych cyfr.</i></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-size: large;"><br /></span></div>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif; font-size: large;">
</span><br />
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif; font-size: large;">21 –bank ma 21 dni na wydanie
decyzji kredytowej, 14 dni to czas na: utrzymanie warunków oferty, na ważność
decyzji kredytowej, wypowiedzenia umowy kredytowej przez klienta, na
wypowiedzenie umowy kredytu przez bank i na odwołanie się od tej decyzji. 6
miesięcy będzie miał klienta na swobodną sprzedaż nieruchomości na wolnym
rynku, a bank będzie zobowiązany do zniesienia zabezpieczenia w postaci
hipoteki. Tylko przez 3 pierwsze lata bank będzie mógł pobierać opłatę za wcześniejszą
spłatę kredytu (nie dotyczy kredytów ze stała stopą procentową). Maksymalną
opłata za wcześniejszą spłatę będzie 3% aktualnej wartości kredytu (kapitału do
spłaty). Dobrze, że ustawa wprowadza twarde terminy, jednak to kolejna dawka
dokumentów do zapoznania się i podpisania przez klienta… </span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-size: large;"><br /></span></div>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif; font-size: large;">
</span><br />
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif; font-size: large;"><i style="mso-bidi-font-style: normal;">A co z Niezależnymi Doradcami Kredytowymi?</i></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-size: large;"><br /></span></div>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif; font-size: large;">
</span><br />
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif; font-size: large;">Ustawa wyrzuca zawód doradcy z
rynku. Teraz będą pośrednicy i agenci. Nieprzypadkowi, z odpowiednim
wykształceniem, podlegającym zgłoszeniu i nadzorowi<span style="mso-spacerun: yes;"> </span>KNF. Życie pokazało, że wielu z
dotychczasowych doradców nie wypełnia wymogu … wykształcenia!!! Nie, to nie
żart. Nareszcie preferowane będą osoby z wyższym wykształceniem magisterskim:
prawniczym i ekonomicznym. I co bardzo istotne dla polskiego rynku – będą
drakońskie kary za brak licencji: 50 tys. zł. i ew. 2 letnia kara pozbawienia
wolności.</span></div>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif; font-size: large;">
</span><br />
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif; font-size: large;"><i style="mso-bidi-font-style: normal;">Panie Krzysztofie to kupować czy nie kupować? A może wynajmować?</i></span></div>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif; font-size: large;">
</span><br />
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif; font-size: large;">To jest bardzo dobre pytanie.
Jesteśmy w odpowiednim miejscu by o tym rozmawiać. Wystawcy na tych Targach to
kompetentni eksperci w swoich dziedzinach. Warto odwiedzić wiele stoisk,
przeprowadzić kilkadziesiąt rozmów i samemu na spokojnie w domu podjąć decyzję.
Rzadko się zdarza by w jednym miejscu i w jednym czasie móc uzyskać
wyczerpujące na nurtujące klientów pytania.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-size: large;"><br /></span></div>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif; font-size: large;">
</span><br />
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif; font-size: large;">Dziękuję za rozmowę.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-size: large;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<i><span style="font-family: "verdana" , sans-serif; font-size: x-small;">Wywiad ukazał się w przewodniku na wrześniowych Olsztyńskich Targach Nieruchomości. </span></i></div>
Krzysztof Rzymskihttp://www.blogger.com/profile/14220175772717010002noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4079975531632547972.post-87010704980757669512017-07-12T01:17:00.000-07:002017-07-12T01:17:23.930-07:00Czy to koniec reklam kredytów hipotecznych w TV?<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: large;">W lipcu 2017 wchodzi w życie
ustawa o hipotekach, która m.in. precyzuje zasady umieszczania reklam przez
banki i pośredników kredytu hipotecznego .<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: large;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: large;">W Art. 7.1 punkt 3 czytamy <i>„ zapewnić, aby czcionka oraz czas, w jakim
są wyświetlane wszelkie informacje o charakterze reklamowym i marketingowym,
umożliwiały odczytanie tych informacji przez konsumenta”<o:p></o:p></i></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: large;">Art. ten podaje również szereg
innych koniecznych informacji dotyczących zamieszczania reklam. </span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: large;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: large;">Wg. moich
obliczeń dotychczas reklamy kredytów hipotecznych były wyświetlane 10-25
sekund.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: large;"><u>Wnioski:</u> Wg. nowych reguł
powinno to być ok. 5 minut. <o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: large;">Dobrze, że minie czas tzw. małego
druczku, natomiast należy zastanowić się kto obejrzy / przeczyta reklamę
trwającą kilka minut?<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: large;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: large;">Jeszcze ciekawszy jest zapis art.
8, punkt 2. <i>„ <u>przy określaniu
reprezentatywnego przykładu</u> należy określić warunki umowy o kredyt
hipoteczny, na których kredytodawca <u>spodziewa się zawrzeć co najmniej dwie
trzecie umów </u>o kredyt hipoteczny przy jednoczesnym uwzględnieniu w tych
umowach średniego <u>okresu kredytowania, całkowitej kwoty kredytu hipotecznego</u>
i częstotliwości występowania na rynku umów o kredyt hipoteczny”.</i><o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: large;"><i><br /></i></span></div>
<br />
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: large;"><u>Wniosek:</u> by wypełnić
powyższe zasady banki zapewne będą miały skłonność do składania klientom swoich
propozycji nieco odmiennych od wnioskowanych. Np. klient chciałby kredyt na
okres 30 lat, ale bank w decyzji kredytowej zaproponuje 26 lat bo … tak zapisał
w reklamie.</span><o:p></o:p></div>
Krzysztof Rzymskihttp://www.blogger.com/profile/14220175772717010002noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4079975531632547972.post-27113214694531585442017-06-08T05:35:00.001-07:002017-06-08T05:35:09.352-07:00To koniec Niezależnych Doradców Kredytowych.<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><span style="font-size: large;">Ustawa
o kredycie hipotecznym oraz nadzorze nad pośrednikami kredytu hipotecznego i
agentami likwiduje takowe nazewnictwo (część zapisów ustawy wchodzi w życie 22
lipca br.).</span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><span style="font-size: large;"><br /></span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "Verdana","sans-serif";"><span style="font-size: large;">Teraz
realizować kredyty hipoteczne będzie można u Pośredników Kredytu Hipotecznego
lub Powiązanych Pośredników Kredytu Hipotecznego
albo Personelu Pośrednika Kredytowego lub Personelu Powiązanego Pośrednika Kredytowego
ew. u Agenta.<o:p></o:p></span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "Verdana","sans-serif";"><span style="font-size: large;"><br /></span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "Verdana","sans-serif";"><span style="font-size: large;">Prawdopodobnie
nie będzie nikogo kto będzie mógł nazywać się Pośrednikiem Kredytu Hipotecznego.
Będą funkcjonować Powiązani Pośrednicy Kredytu Hipotecznego lub Personel
Powiązanego Pośrednika Kredytowego i Agencji.<o:p></o:p></span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "Verdana","sans-serif";"><span style="font-size: large;"><br /></span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "Verdana","sans-serif";"><span style="font-size: large;">By
zasłużyć na miano Pośrednika (bez słowa Powiązany) należy posiadać w ofercie
min. połowę liczby banków funkcjonujących na rynku kredytów w Polsce. Tych
podmiotów jest ponad 600 !!! (banki komercyjne, oddziały banków komercyjnych,
SKOK oraz Banki Spółdzielcze.<o:p></o:p></span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "Verdana","sans-serif";"><span style="font-size: large;"><br /></span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "Verdana","sans-serif";"><span style="font-size: large;">Z
nazewnictwem zamysł był słuszny – klient miał wiedzieć czy trafia do
Niezależnego Doradcy czy Powiązanego z jakąś instytucja finansową (np. z
Bankiem, firmą ubezpieczeniową, funduszem). Niestety wykonanie dramatyczne, jak
zawsze.<o:p></o:p></span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<br />
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "Verdana","sans-serif";"><span style="font-size: large;">Niebawem
już nie spotkasz Niezależnych Doradców Kredytowych.</span><o:p></o:p></span></div>
Krzysztof Rzymskihttp://www.blogger.com/profile/14220175772717010002noreply@blogger.com0